Zdar,
plánuji vlastní byt a jelikož jsem v podnájmu tak absolutně netuším, kolik pak stojí ostatní náklady na bydlení.
kdo bydlíte sami popř. ve dvou, kolik stojí voda, plyn, elektrika, topení měsíčně? jaká je pak nějaká rozumná částka na fond oprav? …
ideálně když budete z Mostu nebo okolí. díky
napis mi na mejl, zitra jak budu mit cas, odpovim…
Záleží na velikosti bytu, stáří domu, potřebách samotného člověka atd. Já bydlím v Brně v novostavbě, 2+kk 53m2 a za teplo, vodu, elektriku, fond oprav, úklid, společnou el. apod. to dělá 3500,–/měs.
já bydlím v Mostě v cihle a platíme za 2+1 celkem i s televizí 7000,– měs.
To je docela dost na Most.
zalezi kolik plati ceho.., tzn. co do toho pocita, pro kolik lidi atd. Celkova cifra moc neznamena…
Me bydleni vychazi na 4700,– vcetne netu, mam 3+1.
jak jsem psal, otazka co do toho pocita a kolik lidi jich tam bydli a mnoho dalsich faktoru… To jestli je to vysoky nebo ne, o tom nemluvim…
Az to rozepise, muzeme se bavit dal…
Tak já mám třeba 3+1 ,družstevní a platím 4100kč za nájem (voda,topení,fond oprav+úvěr za revitalici) + 150 plyn a 500 elektrika.
Jo ja do toho nejak zapomenel vodu a plyn :D tak asi 5400,– davam dohromady s netem.
jojo, to sedí na ovu :)
plus net a konces.poplatek a jsem na tom stejně jak ty…klasika na Ova-Jih :-)
Ja bydlim ve Vyskovicich u belaku.
bydlím přes les…na Dubině :-) Co si budem povídat,v těchto lakalitách je pořízení bytu levnější záležitost a proto jsem šel na Dubinu
No je, taky jsem byl na par prohlidkach na Dubine, zalezi asi kde presne bydlis, ale urpimne jsem tam moc nechtel. Hlavne ve Vyskovicich jsem jeste nevidel cikana :D
A přitom základní pravidlo studentů bydlících na Vistě je nechodit v podvečer do Běláků sám, protože tam prý bývá větší tma než za soumraku :)
Protoze vista je uplne z jineho smeru a na SNPcku je jich dost :)
Bydlím u Penny a mám tu klid,před barákem obrovský plac,protože tu je parkoviště a za barákem mám zase zelený plac a uprostřed je školka (100m od baráku),takže klid.Nikdo se tu nezdržuje,všichni jenom procházejí.
Do Výškovic a Zábřehu jsem nechtěl a na Dubině jsem byval v dětství často (měli jsme tu příbuzné) takže jsem šel do „známého“ prostředí :-)
Jo ja taky nevedel do ceho jdu, cely zivot jsem byl zasekany v Porube, ale ted mi to vyhovuje a na kolo je to tu parada :)
Já bydlel v naprosto klidné a pěkné Hrabové,ale náklady na bydlení tu byly větší a tak jsme to prodali a koupili 2 byty :-)
Ve starých domech jsou někdy celkem šílené příspěvky do fondu oprav. Jestli je to ale jeho případ, to nevím :-)
do fondu platíme tuším 28 korun za m2
to je jeden z důvodů
Provozní náklady se liší minimálně, je jedno, jestli se jedná o byt v Mostě nebo v Brně. Každopádně 7 litrů za 2+1 je dost úlet, já platím za cca 65 m2 necelou polovinu.
to bych právě něco takovýho bral :) 3500,– provoz bytu + 3000 hypotéka. + – :) a 65m2 je luxusní pokud to není v chánově
Myslím, že skoro u každého paneláku po rekonstrukci (zateplení, nová střecha, plastová okna, výtah…) budou náklady podobné výše. Pokud je všechno nové, fond oprav již bývá nízký (do 1/3 celkových nákladů).
Pozor si dej i na topení, pokud někde nejsou měřáky na každém topení a nebo se větší procento spotřeby rozpočítává rovnoměrně mezi všechny, výrazně pak doplácí ti, kdo topí málo, na jedince, kteří si libují v pokojové teplotě kolem 30°C.
Ostatní položky už jsou buď nevýznamné nebo záleží jen na tobě, kolik spotřebuješ :)
jasan, děkuji :)
Pokud je všechno nové, může být fond oprav pěkně vysoký-splátka úvěru na revitalizaci.
No a co si moc lidí neuvědomuje, tak prodávající zvedne cenu bytu, pokud je nový výtah, zateplení, střecha atd. a často jsou opravy zaplacené úvěrem, který je ještě splácí. Tzn. nový majitel zaplatí revitalizaci ,,dvakrát´´. Jednou bývalému majiteli v kupní ceně a jednou ve vyšším fondu oprav.
to máš těžko,já měl při koupi bytu podmínku,že barák musí být po kompletní revitalizaci.A navíc že by to nějak zvedlo cenu bytu se mi teda nezdálo v porovnání s ostatnímy byty,které byly v baráku bez zateplení.
Byl jsem na prohlídkách x bytů a domů, majitelé zkoušeli všechno možné aby byla cena co nejvýše. Kolega z práce se s tím setkal taky.
Každopádně opravený barák zase znamená to, že majitelé jsou schopni se aspoň na něčem dohodnout. A čím míň debilů sousedů v baráku méně, tím líp:-)
pokud je to přes realitku (což většina je) jde nějak smlouvat?
Většinou byt prodává normální člověk,který tím prodejem pověří realitku se kterou má nějakou smlouvu ohledně provize za prodej bytu a ta se stará.
Ale smlouvat můžeš přímo s majitelem nemovitosti.
jasný ale když jsem chtěl prodat les tak realitka se váže tím, že po určitou dobu ty nesmíš nemovitost prodat na vlastní pěst :) takže buď si pak může provizi snížit realitka nebo vlastník původní cenu kterou by za to chtěl dostat od realitky.
Záleží jakou máš smlouvu, exkluzivní-prodává jedna realitka, i když si najdeš kupujícího sám, realitka má provizi byť sníženou, kupní smlouvy se řeší s r.k.
A nebo můžeš mít neexkluzivní smlouvu, byt může prodávat x realitek, kupce si můžeš najít sám, provizi platíš jen v případě úspěšného prodeje.
Smlouvat se samozřejmě dá jak s realitkou tak s prodávajícím.
Drsné jsou některé realitky, které samy snižují cenu nabízené nemovitosti aniž by o tom klient věděl, sepisují hooodně nevýhodné smlouvy se sankcemi za odstoupení atd. a spíš vydělávají na pokutách a sankcích než na skutečných prodejích.
takove bych ale nenazyval realitkama…
ony se tak nazývají a napálených klientů je hodně, jsou tam i nějaké žaloby a tak…
samozrejme ze jde:)
Revitalizace bývá první větší akcí hrazenou z fondu oprav, takže snad každý rozumný dům musí mít něco našetřeno, navíc na to jsou dotace až 50 %, takže pokud je i přesto potřeba úvěr, není to žádná mega částka, kvůli které by musel být FO „pěkně vysoký“. Možné je ale samozřejmě všechno, takže nejlepší je si to předem zjistit.
A že by za revitalizovaný panelák byl nějaký příplatek, to možná platilo před 5 lety, když byl po rekonstrukci 1 z 10, ale dneska je poměr opačný a ceny rozhodně nestouply. Naopak je standard, že si kupující ještě vyjedná solidní slevu.
Přesně jak píšeš, nejlepší je si to předem zjistit, setkal jsem se fakt se vším možným.
A třeba zhruba polovina domů (cihla, stará zástavba) fond oprav neměla a nebo v něm měla směšné částky, ono je něco jiného v paneláku při 23 bytech a cihlovém domě šetřit 1000,– na byt. Panelák má samozřejmě větší náklady, viz třeba revize výtahu atd. Ale nová střecha je + – stejná.
cihlovém domě s pár byty…nějak mi to vypadlo
sedum litru platim inkaso ve starym dvougeneracnim nezateplenym RD 7+2… kde jede svarecka srotak a cerpadlo na 380 V to je v 2+1 divny ne?
sedum litru platim inkaso ve starym dvougeneracnim nezateplenym RD 7+2… kde jede svarecka srotak a cerpadlo na 380 V to je v 2+1 divny ne?
tak ptal jsem se mojí a máme náklady na bydlení 4900,– (teplo,fond,voda)+elektrika 1100,–plyn 360,–televize 500,–
takovy krasny ceny, praha je tak 50%-100% vic koukam
Ale zas v Praze je blaze.
neni to tak tragicky, na zizkove platime cca 3600 mesicne vcetne O2 tv+adsl. 2+kk 46m, zrekonstruovany, topeni kotel, barak prakticky uz po komplet rekonstrukci (strecha, fasada, stoupacky, sklepy, vytah, zvonky …) do centra 15 minut, tramvaj stavi 50m od domu. jen na to kolo je to trosku blby, chvilku to trva, nez se clovek vymota z prahy.
ani ne, platím za 2 lidi v 2+kk 45m2 2000,– (služby, FO, voda, topení atd..) + 500 elektrika + net. panelák po kompletní reko (okna, výtah, fasáda, chodby) úvěr 0. Takže se vejdu do 3T a to mi ještě každej rok vracej okolo litru přeplatek…
úvěr SVJ 0, bylo myšleno, kdyby se splácel ještě úvěr za reko bylo by to víc (tady se vše platilo z vlastních zdrojů)
Prosim te kde bydlis? Kde lidi prijdou na takovy krasny najmy? Za 2kk to nejde v Praze v pronajmech pod 10000 :-(
tak ono je otázka co spotřebuješ. Když si topíš v zimě na kratasy a tričko, pereš pračku denně, myčka často, 1–2 sprchy denně tak ty náklady jsou pak o hodně jinde.
Ale jinak mi přijde, že má extra nízký FO na panelák. Je možný, že tam je komerční pronájem, takže nepotřebuji tolik. pohybuje se to mezi 20–40 za metr nejčastěji.
komerční nájen nemáme, nedávno jsme snižovali částku na FO, máme bakšiš přes 3M a barák opravenej, úvěr žádnej, tak proto..
když je byt tvůj tak nájem neplatíš, tj. tohle jsou „jen“ poplatky za měsíc
Rozumim ;-)
Souhlas, k tomu ještě další desetiprocenta za nějakou „lepší“ lokalitu, např. Zbraslav v mým případě. Asi je na čase přestěhovat se do nějaký levnější oblasti, když tady vidím ty ceny:D
A k původnímu dotazu – 3500 za dva lidi za veškerý energie, fond oprav a tv, nezahrnuje to internet, kterej máme zadara. Je to sice celkem dost, hlavně za ty zálohy, ale třeba vodu máme ku*evsky drahou. Studená 140/kubík a teplá něco přes 400, to je způsobený tím, že někdo v baráku je xindl a asi bere vodu na černo. Problém je ten, že správce vchodu ani představenstvo to nevidí a nechce řešit a ostatním lidem to je taky buřt. Aspoň ty vysoký zálohy hodí jeden roční nájem zpátky, takže v červenci nebo srpnu budeme zase bydlet gratis:)
Všechno i net 6000,–.A 5000,– hypotéka.Je to bomba bydlet ve svým :-)
Tak se dívám, že se budu muset zamyslet a zrevidovat své náklady na bydlení :-)
Mám 2+1, 65m2, centrum Ostravy, vlastní a SIPO mám 6235. Je v tom i UPC za 387 ale zas tam není za TV a radio.
Sranda je že mám ještě jeden o 113m2 ale starší a náklady tam jsou tak o tisíc méně. je to tím, že položky od Dalkie za teplo a teplou vodu neovlivníš. Ideální je tedy byt ve kterém máš možnost ovlivnit topení a ohřev teplé vody, co si protopíš, zaplatíš. Imaginární Megajouly od Dalkie mě serou :-(
nechápu :) je mi jasný že krom fondu oprav budu platit i zálohy na topení + vodu … zálohy asi neovlivním (to bude asi průměr předchozího bydlícího ne? nebo jak se to počítá) nicméně v reálu bych měl zaplatit akorát to co jsem spotřeboval ne? (přeplatky/nedoplatky)
Ještě budeš platit teplo sousedům,kteří netopí a vodu,kterou protočí vodoměrem na černo :-)
teoreticky spravce (ten kdo dela vyuctovani – bud firma nebo samotne spolecenstvi) ti doporuci zalohy podle poctu osob v byte a podle jejich nejakeho vypocteneho prumeru na os.
Po nejake dobe, pokud budes mit realnou spotrebu jinou, muzes snizit nebo zvysit…
Co se tyka tepla, tak ikdyz jsou meraky na topeni (u dalkoveho), tak ve skutecnosti ti jeste do toho zapocitavaj nejaky koeficient, takze to neni uplne realna spotreba, kolik presne ty protopis… Jsou i nejake ztraty atd. a ty nekdo zaplatit musi taky:)
jo koeficient se pocita podle toho jestli je byt v poslednim patre na kraji nebo jestli je uprostred bloku… prece jen je tam podstatnej rozdil v unicich tepla
ta metodika se naštěstí letos mění, tj. vyúčtování za 2013 (v roce 2014) se bude počítat jinak. Stará metodika nahrávala víc lidem co nešetří, naopak lidi co moc netopili, dost v tomhle systému dopláceli. Tuším že v téhle metodice se dalo ovlivnit 30–40% sumy, zbytek byl daný rozpočítáním, podle nové se ovlivní 70–80%, pouze 20% bude dáno rozpočítáním
Ten koeficient je rozdíl mezi součtem měřáků v jednotlivých bytech a hlavnímu měřáku, který je na kořenu té větve. Teplárna si nechá zaplatit od společenství za teplo na kořenovém měřáku a společenství pak poměrově tu sumu rozpočítá mezi byty. Takže ten koeficient v podstatě v bytovkách pokrývá většinou teplo na chodbě a sklepě, které musí také někdo zaplatit.
to zni logicky a i tak jsem to kdysi predpokladal, bohuzel to tak neni vsude…
Já pořizuji v Olomouckém kraji, není to přímo Ol. Panelák po revitalizaci, novej výtah. Byt 3+1 70m po celkové rekonstrukci. 3400 náklady + elektřina která je asi 1200 měsíčně. Samozřejmě + hypotéka.
jen tak ze zvedavosti k tem vlastnim bytum a hypotekam k tomu…
vyplyti se to?
presne ceny neznam takze me nekdo jiste opravi…
kdyz jsem v najmu platim cca dejme tomu 8000/mesicne za stejny byt ktery bude muj dam cca 4k + k tomu 4k hypoteky ? sedi to nejak ty pocty ? a to ta hypoteka je na jak dlouho 10 let cca nebo je to vic?
jak to pak resite kdyz prijdete o praci treba a slusna prace v okoli nebude k tomu se nemuzete stehovat… nema kam a nema za co… to neni idelani situace ne?
4000,– x 12 měsíců x 10 let včetně úroků je tak na tohle
4000,– x 12 měsíců x 10 let včetně úroků je tak na tohle
tak jako v 25letech se upsat na nejaky prumerny byt na 15–25 let to je blbost ne?
Otázka priorit…neříkám ani ne ani jo. Jen je blbost si brát hypotéky s našponovanou bonitou a bez finanční rezervy.
rok si maknu s tim ze budu bydlet v podnajmu a mam na to co inzerujes vyse z ruky, to si koupim a ziju ve svojim bez zavazku s tim ze to muzu kdykoliv prodat nebo pronajmout a jit jinam…
Tak ne každej bydlí nebo chce bydlet v Chomutově, aby kupoval byt za 10k za m2 :-)
No otázka je, jestli seženeš v Chomutově práci takovou, abys s pronájmem něčeho jiného za rok na to výše zmíněné našetřil.
Na tom něco bude :-)
Špatně zařazeno :-)
Mělo to být na noxe.
Nutno dodat, že ta cena je na Chomutov ještě hodně vysoká díky lepší lokalitě. V jiných částech města za tu cenu seženeš 4+1 :D
to tam musi byt teda krize :/
Ale kdeže, lidi mají plno peněz, byty levný, tak aspoň ta daň z nemovitosti oproti loňsku stoupla cca 2,5× :D Ale zato je novej aquapark, novej zimní i letní stadion, hokejisti v extralize, lochneska na Fojtíkovo jezeře… to je ráj na zemi! :D
hmm, tak to bud rad, u nas maj lidi stejny kulovy, dan z nemovitosti pomerne vysokou, platime odpad a jeste pro verejnost nemaj ani par mega na opravu bazenu – tragicky…
Ale za to mame designovej most, za cenu nekolika, heeec:)
Mně se teď zalíbil byt za 3,9 mil. a tam by to jinak než s hypotékou min. na 20 let nešlo :-D
Záleží na velikosti bytu ale ceny teď takové jsou. Bez hypotéky by člověk musel být někde hodně vysoko nebo vyhrát ve sportce aby si mohl koupit byt za hotové
Touhle dobou bude mít hypotéku už z poloviny splacenou…
A hlavně ten byt nebude za 3.9 :)
Teď už bude za 6, ale spíše ještě víc. :-)
Tak 300.000,– se našetřit dá v pohodě. Ale jsou místa, kde za tolik nekoupíš ani prd.
Byt neinzeruju, byl to jen příklad k těm 4000,– a deseti letům.
fandim ti:)
dekuju :)
Já osobně bych do toho taky nešel.
tak na takovou dobu bych do toho taky nešel :) max 6 – 8 let a i tak to je dlouho :P spíš je to tak, že místo abych platil 2000 někomu v podnájmu tak radši budu splácet hypotéku a po šesti letech to někdo může platit třeba mě když se bude dařit :) . a když nebude tak aspoň o to bude levnější nájem
Toť otázka, pokud chceš vlastní, nic jiného ti nezbyde.
Tady u nás to vyjde, pokud máš nějaký základ, asi na stejno. Možná i lépe.
A co udelas s podnajmem kdyz te vyhodi? Bydleni proste nejak platit musis. Ja budu platit 12let, ale pujcoval jsem si jen 500tis.
no kdyz me vyhodi z prace tak si muzu najit praci kdekoliv prece ( jine mesto…) nic me nevaze k tomu bytu kde jsem v najmu… pokud uz mam vlastni byt nebo ho splacim tak je to prece jen o dost horsi ne?
Tak ho prodas a odstehujes se :D
ja tomu hovno rozumim proto se ptam…
splacis hypoteku → ztratis praci → nemas ji z ceho zlacet → dum neprodas tak rychle… mi pripada ze je to problem ne?
Asi jo, ale s variantou, ze bych byl bez prace jsem nikdy nepocital. :d
jo tak… tak to mas v pohode tim padem… :)
Ale pořád ho můžeš prodat.
Seženu si práci jinde – je otázka, v jakém oboru se pohybuješ. Jako kopáč mít problém asi nebudeš, ale dokážu si představit, že jsou zaměstnání vázaná na určitá místa.
ano mas praci ktera je vazana na 5 mist v republice a na tom kde delas ty proste skonci a uz je jen na tech 4rech..
Pro zajimavost Napisu situaci v Oslo. Tady i pres vyssi platy jsou ceny za bydleni silene. Starsi byt v Oslo (ne v centru, ale ono je to stejne jedno) treba 55 m2 stoji 2,65 mil. norskych korun, vynasob si to 3,3 na ceske koruny. Kvalita nic moc, steny ze sadrokartonu, trocha betonu, zbytek drevo a izolacni vata, energeticky stitek G. A to je jen teoreticka cena, protoze na jeden byt je vzdycky nekolik zajemcu a byt se drazi v aukci. Konecna cena muze stoupnout klidne pres 3 mil.
Priklad: http://www.finn.no/…homes/object?…
Na tech fotkach to sice vypada hezky, ale je to odflaknute, nic nelicuje, barva na strope se loupe, ramy oken hrube drevo, dvere pokroucene se nedaji zavrit atd. Navic rozvrzeni bytu, do kuchyne se moc svetla nedostane, pokoj bez oken…!
Za pronajem maleho bytu do 40 m2 se plati kolem 10 000 NOK. Realny plat je ale vic jak dvojnasobny, tak toto neni nejhorsi.
skotsko je na tom ve mestech podobne, na venkove se da najit domek v radovce i za 2,5–3 mega CZK… co me ale fascinuje tak jsou panstvi za ceny od 20mega CZK… a ze jich tady je, nechapu kde tady na to ti lidi berou!
Tak jsou dvě možnosti buď seš kachní žaludek a velkej zloděj.Nesměj tě chytit. A nebo se musíš narodit jako kníže :-)
A třetí možnost je ta, že si na to ti lidi vydělali vlastní pílí. Ale to se u nás bohužel moc neuznává.
Aby si někdo koupil domek za 20 mega, tak řekněme musí vydělat takových 200M, jakou běžnou prací si tolik vyděláš? Jako ředitel Sazky a dál?
A ty někomu závidíš dům za 20 mega? K čemu bys to potřeboval?
To k životu člověk nepotřebuje.
Kde jsem napsal, že to potřebuju, já pouze reagoval na to, že podle mě se takový balík čistou prací vydělat nedá, ano je tu pár lidí co ovládá burzu, pár lidí na nejvyšších poziciích v obrovských světových firmách, ale takových je pár a na světě jsou těch boháčů miliony a kdyby se měli vytřídit z nich ti, kteří k tomu nepřišli pomocí žádných podvodů, úplatků atd. tak by se to pěkně zredukovalo.
Máš pravdu vydělat se jen tak lehce nedá. To ani v Rakousku kde jsou výplaty jinde. A za sebe říkám, velkýho baráku jsem se zbavil, a k životu nic takovýho potřeba není. Žiju teď v 1+1 a jsem v spokojenej jak blecha. Jo časem jak nás bude víc, třeba něco koupím. A víš oni ti zloději co velmi rychle zbohatli z toho štastní nikdy nebudou.
http://www.rightmove.co.uk/…0528733.html?… takova obycejna barabizna :D
Jo tak když si k tomu třeba za zbytek drobnejch koupíš leteckou společnost, nebo diamantovej důl, proč ne. :-)
Je někde psané, že člověk, který má barák za 20 mega musí mít vydělaný desetinásobek? Celkem by mě zajímal zdroj, protože tohle mi přijde jako vrcholný nesmysl.
Noa bal jsem to odhadem, neber to jako číslo, ale jestli těch 200M vydělá třeba 40–50 let, tak to máš okolo 0,3–0,4M měsíčně, takoví lidi mají velké náklady(většinou), takže než koupí barák, tak si koupí auta, rozvedouse, dovolené, drahé hadry a večeře a část těch prachů prošustrujou, nemyslím to tak, že mají 200M na kontu tak si za 1/10 svého majetku koupí barák, tak to myšleno nebylo.
A co je na tom? Rozjedeš vlastní podnikání v oboru, který vydělává (IT, strojírenství atp.), a ty peníze si prostě normálně vyděláš. Samozřejmě, že dělňas z Kolbenky v baráku za 20mega bydlet asi nebude…
Lol, dneska perlíš :D.
Nemyslím teda toho co spí na tom zasedání vlády a tak nějak všude. :-)
On už je to starý pán, tak není divu. Ovšem měl by mít soudnost a jít střílet muflony a kachny do Murau a přenechat to tam někomu jinému.
Na jihu Francie, za domecek nekde na samote, cca 200 000,– Euro. Bliz u mesta a slusnejsi domek spis tak 400 – 500 tisic euro. No a cim bliz k pobrezi, tim jsou ty ceny vyssi a vyssi (vilka s bazenem primo na pobrezi 2 miliony eur).
Za najem domku na vsenici jsem platil cca 1100,– eur mesicne, ted bydlim v garsonce v malem mestecku za 700,– eur mesice.
A platy zas nejsou az tak zavratne :-(
pobliz parize vyjde najem podkrovniho bytecku na cca 600–800E…taky zadna lahoda..to jenom pro doplneni…
Tak to ale je ve všech „bohatších“ státech. Jen ve švýcarsku mě zarazily poměrně nízké nájmy ve velkých bytech kolem 150m2 (malých tam moc na prodej/podnájem není). Stejně velký byt pokud by se platila hypo ve výšce podnájmu, tak splácíš 60 let! Tudíž většina lidí bydlí v podnájmu a byty si kupují asi až před důchodem, aby měli příjem nebo nevím :-)
nevim jak jsou drahe najmy ale kamarad plati za 3+1 asi 1400 franku v mensim meste… a co vim ze zkusenosti tak pro svycara udajne neni probem sehnat hypoteku treba na 100 let s tim ze to splati tvoje deti.. banky jsou tam docela duverive (ma to tak znama, koupila dum s 6ti bytama, ty pronajima, splaci z toho smesnou hypoteku a za zbytek zije na malorce)
Jo ten pronájem asi tak. K jejich platům odpovídající. Ale když kupuješ, tak to je většinou do 30 m2 nad 2,5 mil., do 100 nad 8,5 mil., do 150 m2 nad 10 mil. za byt (Kč). Ceny v malém městě, ve velkém jsem se raději ani neinformovala :-)
Tam je důvěřivý přístup ke všem a všemu..
6500kč, 2+kk, 65m, OV, dva lidi. Topení i voda dálkou (to je dražší). A k tomu randál hypotéka. Praha 10.
To je dost šílená kombinace.
celý to záleží na co jsi zvyklý a pak samozřejmě musíš to mít proporčně k příjmům :)
pak to je ok
Příjmy nehodnotím, jen mi Praha 10 přijde na většině jejího území dost hnusná a asi by mě k bydlení tam nepřesvědčila ani extrémně levná cena, natož tam pak platit něco drahého.
To chtěl určitě slyšet :-)
přesně :)
Já vím, že umím potěšit :)
Dům 4+KK+G, 140m2, OV, dva lidi
Měsíční náklady:
voda 250,–; el. 900,–; internet 360,–; hypo+pojištění 8900,–
Roční náklady:
Topení dřevo cca 15m3 za rok ⇒ 15000,–
Údržba komín, septik 2000,–
Běžná údržba cca 10000,–
Měsíčně cca 12660,– bez hypotéky 3760,–
Byt Chomutov 1+1 36m2 + energie + net + fond = 4200,–
tak vysoké náklady na topení dřevem jsem nečekal.
porovnávat náklady bez dalších informací nemá smysl, ale kdyby to bylo na úrovni 12000 Kč, odpovídalo by to mým představám mnohem líp.
Jestli tomu říkáš vysoké, tak by mě zajímalo, čím topíš teď a kolik to stojí…
Samozřejmě záleží na podmínkách… dům stojí v Krušných horách 780 m.n.m., z čeho vyplívají i větší nároky na topení.. je v tom započítán i olej do motorovky a ostření řetězů.
z. plyn, necelých 24 tis. ročně, topení je vypnuto v červenci a srpnu. cca 160 m2, 550 m n. m. na Vysočině. topíme na cca 22°C. + ohřev vody (čtyřčlenná rodina).
v ceně jsou započteny i náklady na přípravu paliva motorovkou a cena času, který mě ta příprava stojí ;-).
50m2, novostavba.
Elektřina 450, voda+topení+výtah+údržba a úklid společných prostor 2400, internet 400
Dalo by se určitě ušetřit na topení, protože topím málo, ale koeficient a ty jejich přepočty jsou proti mě. Nevýhoda dálkového topení.
2+kk panel 65m2, plastová okna, barák (2 vchody/4 patra/24 bytů; bez výtahu) loni v létě zateplený (2/3 úvěr); hotové stoupačky.
Bytový fond (asi 2k) + teplo (plynový kotel + ÚT – rozpočítávání na plochu tj. bez měřáků) + voda (nejsme kachny a nemáme myčku) + elektro = CELKEM 5tis./měs. + 300/měs. za net.
mas mejl…
36litrů elektrika 40tis plyn 10000 voda popelnice, internet, televize, rádio, daň z nemovitosti… na co jsem zapoměl? údržba běžná průběžně se furt neco sere, furt něco přestavuje a upravuje.
dvougenerační barák s hospodářským stavením… 4 lidi
Teď jsem byl na baráku v Mouřínově, dvougenerační, sklep a sokl z poctivé žuly, el. + plyn 100.000,– ročně.
tak ono do te elektriky musiš počitat to co v bytě prostě nemáš. šroťák na ječmen a pšenicu, čerpadlo do zahrady, svářečka, cirgula, všecko na 380.
Musíš šrotovat a cirgulárkovat na levnej, nejlíp v noci :-)
To mi připomělo, jak jsem nedávno četla o levném pasivním domu (jednoduchý systém stavby a vytápění) s neskutečnými náklady – vytápění a TUV přes akumulační nádobu, nahřívání pomocí dřeva, solárka a elektriky (minimálně); rekuperace s přívodem vzduchu zakopaným pod zemí, čistička a kořenová čistička. Roční náklady elektrika + voda 19 000,–. Dva dospělí, tři děti, 160 m2. A teď co mi to připomělo, všechny spotřebiče zapínají jen na nízký proud a z toho, jak si pán přeměřuje topoly (budoucí topení) na kořenový čističce, měří množství vody z rekuperace a všechny spotřeby podrobně zapisuje si myslím, že to doma dost škrtí :-)
jo to bylo nekde v televizi, typek postavil pasivni barak a dcera si stezovala ze kdyz nejsou nabity baterky tak nemuze jit na pocitac a ze se ma ucit pres den kdyz je svetlo aby nemusela svitit lampickou :D
a pak je tady taky cirkulace vzduchu, respektive ty ekonomický režimy moc nepočítají s tím, že budeš větrat
Tam na to maj přeci tu rekuperaci a nucené větrání, známej to má, všude to zdůrazňuje, co všechno si do toho baráku nacpal. Z technického hlediska pěkný, zemní registr, soláry atd., akorát návratnost je tak 50 let, podle toho, co uváděl za ceny…
Je to možný, takhle si to úplně představuju :-D
Mých nainstalovaných 120 W v pohodě utáhne kancl, světlo, malé spotřebiče a když je hezky, tak se dokonce můžu v neděli dívat i na Otázky Václava Moravce :-)
OVM jsou plýtvání i když je elektrika zadarmo! :-)
Nechceš svůj názor ještě změnit? Ignorovat pořad Václava Moravce je v dnešní době zločin na úrovni ignorování novin Oldřicha Švestky svého času :-)
3+1 85m2 v cihlovém domě 65 let starém, 2 dospělí a 2 děti, cca. 3000,– za fond oprav, vodu, popelnici, atd.; 2500,– za elektřinu – ohřev TUV a topení; 1000,– za internet, telefon a poplatky za TV a rádio; cca. 100,– za plyn
neviem sice ako to vlastne byvanie planujes ale ak tak ze si chces pozicat a splacat povedzme 2 mega tak ta ubezpecujem ze vsetky ostatne naklady ti na najblizsich 15 rokov mozu byt uplne ukradnute :-)
To přesně není pravda, naopak je obrovskou, ale velmi častou chybou, že si lidi spočítaj jen splátky hypo, vůbec se nezajímají o provozní náklady toho, co kupují, a pak jsou strašně vyplesklí z toho, kolik musí ještě platit „navíc“, když je to přeci „jejich“ a nic dalšího by platit neměli, případně je to v případě koupi nadoraz časem položí. Ono koupit něco hurá za 2M, kde může být splátka pod 10tis, a pak teprve s překvapením zjistit, že musí každý měsíc vysolit dalších 8 za FO, energie a služby je vskutku zbytečná blbost. Pokud se zajímám o koupi nějakého bytu, tyhle záležitosti mě zajímají předem, nejpozději v okamžiku prohlídky.
Přesně, je potřeba počítat i s náklady, které se neplatí každý měsíc. Revize kotle, někdy si každý sám zajišťuje revizi komínů (pokud toto v bytě je) Dále se platí daň z nemovitosti(u mě: Opava, byt 106m2=1120,–/rok), pojištění nemovitosti(musí být kvůli hypotéce, u mě okolo 1000,–/rok)…
pokial musis ratat dopredu s prev. nakladmi 1000 czk rocne tak nechapem jak do niecoho ako kupa bytu vobec mozes ist.
Já problém s placením nemám, ale znám plno lidí, co si to blbě propočítali a teď se diví, že jdou skoro každý měsíc na nulu.
Pak jsou náklady nesouvisející s bydlením: pojistka auto, dejme tomu nějaké pojištění za škody v zaměstnání…je toho milion, na co můžeš zapomenout protože se to platí jednou za rok a najednou zjistíš, že když to rozpočítáš na celý rok, dělají tyhle náklady klidně další tisícovku měsíčně.
1000,– + 1120,– + revize kotle cca 800,– není tisícovka ročně…
s překvapením zjistit, že musí každý měsíc vysolit dalších 8 za FO, energie a služby je vskutku zbytečná blbost. – kupit byt a rovno solit 8 litrov za FO, energie a sluzby? to je u vas o tolko drahsie ? v blave sa pri trojizbaku a povedzme 4 ludoch musi zmestit do 150E. ak nie tak nieco neni v poriadku.
To opravdu nechápeš, že tyto věci jsou opravdu velmi silně individuální a PRÁVĚ PROTO je třeba je mít zjištěné předem??? Že se třeba velmi zásadně liší, zda má někdo vlastní kotel či dálkové teplo a TUV? A že i velmi rozdílné platby mohou být pořád zcela v pořádku v kontextu s pořizovací cenou?
Máme v rodině několik značně rozdílných bytů, takže příklady: Byt něco přes 100m + garáž má FO pouhých 1200Kč – ale dálkové teplo a TUV, takže za facku v něm provozně bydlení stejně není, na 5 lidí vychází provoz na těch cca 8tis měsíčně. Druhý byt 70m ve starém činžáku má FO 3tis – podotýkám, především mým přičiněním, stihl jsem to včas prosadit. Protože ten barák bude časem potřebovat zásadnější rekonstrukci, tak aby na ni bylo, taky tomu ale odpovídala nižší pořizovací cena. Jsou tam zase ale WAWky, takže energie vychází celkem levně. Třetí byt ve starém činžáku má FO 0,–Kč, protože je v něm prostor, který vydělává a s velkou rezervou za 15 let vydělal na rekonstrukci úplně všeho. Taky se v něm ale byty pochopitelně prodávají za zcela jinou cenu. Stačí tyto příklady pro pochopení, proč je to vždy třeba posuzovat v souvislostech?
ja len tvrdim ze aj keby si byval v cechach neviem kde tak pokial ta jak pises 100 stvorakovy byt kde je vas 5 stoji na prevadzke mesacne vsetko dokopy 10 litrov (ak dobre ratam cca 400E ) tak ja osobne by som sa zamyslas nad tym kde je chyba.
8tis, ne 10. A nikde není chyba, i když je z toho FO pouze 1200. Dálkové teplo + TUV stojí 2,5tis, elektrika 1500… Byt v Praze na dálkovém vytápění prostě není chajda u lesa s kamnama na chrastí zadarmo. A opět je to třeba vztáhnout k hodnotě bytu samotného a lokality – kolik bytů v Praze je v zeleni, klidu, má vlastní garáž a bezproblémové parkování, a přitom je v dochozí vzdálenosti na metro? Tohle všechno má větší cenu než místo 8tis měsíčně platit 6 a bydlet ve špíně, hluku, nemít kde zaparkovat a kam dát kola, nářadí a další věci.
nechcem sa rypat v hovnach ale pises ze elektrina 1.5, tuv 2.5, fo 1.2 co je tych zbyvajucich cca 3 do 8 ? uplne vaze sa pytam lebo sa mi to zda strasne moc aj na dobre byvanie v prahe. (byval som uz kde kade tak mam s cim porovnavat)
Nepamatuju si přesně celý rozpis, větší položka je tam ještě voda (+ stočné je i za TUV), něco je odpad, správa domu, internet, a těch 8tis je jen zhruba.
další chyba je taky nepočítání s prostředky na rekonstrukce. Pokud ten byt není v super stavu po rekonstrukci, jsou to pálky v řádu statisíců.
Navíc při hypo na třeba 25 let je jasný, že i kdyby to bylo v super stavu, ne všechno vydrží.
Pracuješ jako exekutor a toto je podpora tvého kšeftu? :-))
ale houby exekutor :-)
Mě to vyházelo asi nějak takto:
3+kk Tišnov 3300 Kč + energie (1000 Kč elektřina, není tam zaveden plyn).
4+1 Ostrava 5000 Kč vč. fondu oprav + 1200 Kč elektřina a 200 Kč plyn (ovšem žena na MD, tak jsou energie výš, obzvlášť když denně jede minimálně jedna pračka).
Doporučuju se podívat na nabídky na netu, člověk tak získá asi nejlepší představu… Třeba tady: http://www.hyperreality.cz/
Plus samozřejmě nezapomeň přičíst energie.
a nemyslis si, ze to uz za ten rok vyresil????
myslim ze nemysli:)
nemyslim si, ze by to byl pyca robot, tohle bude obycejna pyca:))
Nebude obyčejná, bude to hyper.
Ahoj, proč nevyužít služeb realitní kanceláře, ty budou rozhodně vědět víc, protože tyto poplatky jsou podlé mého dost individuální i co se oblasti, kde bydlíš týče :) Jestli ti mohu doporučit, realitní kancelář, přes kterou jsem kupoval byt já v Praze – http://www.happyhouserentals.com/
Takže pokud si vyberu byt například http://www.brnenskapole.cz/…ytu/10-etapa je cca cena cca 3 mega. To je hypotéka tak 15 000, tak je nutno k tomu ještě dopočítávat třeba 3500 Kč za další věci? Takže to vyjde na 18 500 Kč? To mě přijde celkem ranec :(
pokud si kupujes novy byt, musis pocitat nasledujici:
6.,7.,8. – obnova spotrebaku (gauc, stul, zdile); budovani rezervy nejnutnejsi opravy / kdyz se rozbije pracka / lednicka / sporak / mycka; sem tam nejaka rekonstrukce, kdyz bude potreba…
9.,10.,11 – konicky, dovolena, rodina, pritelkyne, manzelka(y); auto nebo klidne dve, bydlis-li nekde v prdelakove a potrebujes delat taxikare detem a vozit se do prace…
A kdyz se takhle ted ptas, tak si to radsi predem dobre spocitej, nez do toho pujdes. Dobrej vyber!
jak pise Kuba78, v byte opravdu nestaci platit jen hypoteku:) Dulezite je dnes pocitat, ze musis platit dan z nabyti (zjednodusene 4% z kup.ceny). Pozor, pokud se jedna o developer.projekt, dan se neplati, pokud budes vlastne 1.vlastnik. Dale musis pocitat se standard. naklady na bydleni – tzn. fond oprav, zalohy na teplo, vodu atd. Pak dale elektriku, pripadne plyn. Dale pak internet, TV atd.
No a pak jsou takove ty uplne nenapadne jako dan z nemovitosti, pojisteni atd.
No a nakonec treba i takovy odpad – nekde se plati, v nekterych mestech neplati, zalezi, jak to mate vy…
A to jeste snad pocita se 100% hypo, ne…15kk mesicne to je tak 3 mega na 25 let:)
A na akontaci si vezme spotřebák :D
Děláš si srandu… To si chceš sjednávat hypotéku…? Fakt si říkám, že jediná výchova, která by měla být na školách, je ta finanční. Výtvarné, hudební a rodinné jsou ztráta času. :-D
Neco mi tu nesedi. Dnesni registrace, bikove forum, a prvne da dotaz ohledne hypo, hned s odkazem. Ale jestli to mysli vazne a ta koncovka za nickem je jeho rocnik narozeni, tak by tu hypoteku sjednavat nemel.
+1
Kdo chce opičku, musí mít i na banány ;)
No jako optimistická varianta, litr sem tam (dle spotřeby atd..) Výhoda nových bytů je, že maj menší spotřebu hlavně tepla a ohřevu teplé vody… Jinak já tam teda žádnej za 3 mega nevidim.
Pokud je to moc, tak vzít menší nebo jinde, nic víc nevymyslíš
anebo se prestehovat do Usti, za 3mega tu bude mit hyperluxusni byt:)))
ale zadnou kultuuuru jako ma v prazeee:)))
Ja myslim, ze v Usti bude mit kultury az az …
tak muze dojizdet za kulturou a jeste usetri :)))
Nebo do Prahy a hypo 20/měsíc ho vůbec nerozhodí (resp. tak velkej byt asi živí v páru, tak to už vůbec)
Hypo za 20/měsíc máš aktuálně v Praze tak garsonku, ty velkej byte :D
to snad ne, orientačně počítám cca 5 mega…
5M za 20 měsíčně? To je tak na 50 let, ne? :)
Ani ne..... výše úvěru 4M na 20 roků
Hm, to jde, takže mega vlastních úspor na akontaci, půlmega na vybavení, půlmega na rekonstrukci a 3kk panelák na okraji Prahy může být jeho :)
Přesně tak… a my, co holt nemáme trojciferný plat, si můžeme pořídit akorát tak novej domek někde v horách u lesa.
Teď bych nic nepořizoval, opakuje se situace z 2007, přijde korekce stejně jako tehdy.
jak kde…:) V praze uz se to nafukuje, u nas porad sockarime :))
Co nabídneš, když jsou tak levné hypo? :)
asi nechapu…:(
Poměřování nádobíčka právě odstartováno :D
TVL to je hardcore. Já mam 3+1 120m2 za 9500 u centra v Plzni. Ta Praha je fakt drahá.
Záležitost posledních pár let – dvou, tří. Podobná špička, jako byla před 10 lety, tam to mezi 2004–2007 taky vystřelilo skoro na dvojnásobek. kdo koupil do 2004, taky pak psal poloviční cifry než ti nešťastníci, co skočili na špek v 2006–7, jak ceny porostou až do nebes a jak musí kupovat rychle, protože byty „nebudou“. Teď je nemlich to samé, krásná ukázka, jak je lidská paměť krátká a blbost věčná :P
Výhoda nových bytů je, že je to past vedle pasti. Sype se všechno všude jen co skončí záruky. Navíc jsou stavěný podle nový legislativy, takže víc kurvítek, než ve starým domě… Pak se ty menší náklady na vodu fakt vyplatí.
a panelákovej byt je co? Etalon kvality?
Panelákovej nebo starej cihlovej barák mají rozhodně nižší provozní náklady než všechny bytový novostavby. Není to etalon kvality ani ničeho jinýho. Keci developerů o tom, jak ušetříš za teplou vodu a topení (což u zateplenýho paneláku moc neobstojí) se celkem rychle vrátí v platbách za další služby. Stejně tak jako to, že novostavba bude léta sloužit bez větších oprav. Prorezlý radiátory, popraskaný zdi, nefunkční požární hlásiče a klapky jsou jen namátkou věci, co se neustále opakují. Nedělám přímo u bytový výstavby, ale na občasných setkáních s lidma co bytový domy spravujou tohle řešíme. Ale beru, panelák nebo činžák není modrně dispozičně řešený, ale když chceš opici…
jen pro zajimavost, v cem bydlis? nelze takto generalizovat, zalezi na projektu, jak je postaveny.. past muze byt novostavba i panelak i stary cinzak.
novostavby mivaji ovsem dve nesporna plus nad panelaky nebo starymi cihlovymi domy – vyreseny parkovani + to ze jsou tak drahe, vetsinou zaruci ze se z toho nestane ghetto za par let.
ano, vyresene parkovani, ktere si musis treba za dalsiho pul mega koupit :)))
tak ono je celkem jedno, jestli si ho musis koupit a mas o to opticky levnejsi byt nebo uz ho mas v cene bytu jako benefit ale byt je o to drazsi.. nejaky penize to proste stoji tak jako tak. nekomu to za to stoji, nekomu ne. ale aspon je tam ta moznost. A parkovani v praze na sidlisti treba byva tragedie.
bydleni holt neni zadna levna zalezitost a kdo chce bydlet, tak musi volit peclive a dle svych moznosti. A hypoteka je jen cast nakladu.
ale souhlasim ze soucasne ceny v praze jsou premrstene, stav kdy si bezne velky byt (3kk aspon 70 metru) nemuze dovolit bezne vydelavajici rodina je proste tristni.
Bohuzel u nekolika developer.projektu se stavalo, ze si lidi mysleli, ze to maj uz v cene a pak v realu zjistili, ze nemaji… Pripadne se stavali pripady, kdy si nakrasno museli jeste dokoupit pozemky pod stavbou:)
Ale to jsme uz spis u systemu proverovani kupni smlouvy atd.
Nevim, jestli si to rodina muze dovolit, ceny jsou uz ted v Praze nesmyslne… Evidentne se ale stale kupuje, tzn. je trzni sila… Az to lidi prestanou kupovat, ceny pujdou dolu…
Zas, kdyz obcas slysim, za kolik se v Praze (ne vsude samozrejme) dela, tak za nase platy by nevstali snad ani z postele… :)
na druhou stranu se nabízí otázka, co budou ty lidi dělat, až se zvednou sazby hypoték… Dneska jsou možná relativně v pohodě, protože ty dvě procenta jsou super, ale vezmi si to pár let zpátky, to byly úrokový sazby třeba 6–7%. Myslím, že se najde poměrně velká skupina lidí, který na to dojedou a i malý navýšení splátek pro ně bude likvidační…
jj, tak jsou lidi, kteri si to nasponujou a pak se asi budou dost divit…
A tak do fixace se jim to nezmeni a pak (pokud nebudou moci platit o neco vice) se jim ta hypoteka maximalne opet o neco protahne.
Pokud nepřijdou o práci. Ono teď je konjunktura a lidí nedostatek, až se to otřese, bude se lámat chleba i v té práci.
Jasne, stejne tak i nemoc, ale to uz je vec druha. Ten stejnej problem ale mas i pri najemnim bydleni (ano, neplatis navic pojisteni nemovitosti).
V zasade nej je mit jako zalohu vlastni pozemek – ve stanu / maringotce to uz nejak muzes doklepat :-)
Tak pokud jedeš v hypo na max ve splátce i délce (což si myslím že není nic neobvyklého) tak to snadno neposuneš.
*1
V nájmu nezůstane takovej zásek. V 2011 jsem se setkal s případy, kdy si v 2008 koupili byt úplně na vrcholu té špičky na 100% hypo, po 3 letech fixace dostali neodolatelnou nabídku na poněkud víc (kdo by to byl čekal), a mezitím šli v práci s platem o třetinu níž (a byli rádi, že si ji vůbec udrželi. No a když je napadlo, že by milý byt prodali, když skoro nezvládají splácet, s údivem zjistili, že ačkoliv již 3 roky splácí, byt je reálně prodejný za míň než je zůstatek hypo, takže i když jej prodají, budou splácet dál, ještě asi půlmega. To je taková super vlastnost českých hypoték, v Americe to, když už, je problém banky :)
Ja zase znam pripady, kdy prave behem 3 – 4 let na tom trhli prekupnici docela slusne penize.
Podle me za celej problem s nesmyslnejma cenama (kam se to ted dostalo) nemohou ani tak stoprocentni hypoteky, ale to, ze spousta lidi brala nemovitost jako investici (at uz na prodej, nebo na pronajem). Jak jsem proti regulaci, tak tady mel stat nasazet dane jako svina (pokud v tom nemas tvrvale bydliste), a regulovat i koupi nemovitosti k bydleni pro pravnicke osoby (realitky). Je nas cim dal mene, stavi se, a porad je nedostatek (a pritom je spousta bytu v novostavbach volnych).
Ano, kdo koupil do 2004, nebo 2011–2013, ten mohl vydělat opravdu zajímavě.
A jen se te zeptam, proc je takovy clovek podle tvych meritek spatny? Kdyz obchodnik, ktery prodava elektroniku, rohliky, auta atd. je podle tebe v poradku? Zbozi jako zbozi…
Bydleni beru jako zakladni zivotni potrebu. Jak bych si pral slaby stat a silneho obcana, tak bydleni, vodu a energie bych radeji videl regulovane statem. U toho bydleni to myslim tak, ze pokud v tom nemas trvale bydliste, naparit tam klidne 100%, nebo to proste rovnou znemoznit (hlavne u pravnickych osob, stejne jako si zde drive nemohli cizinci koupit nemovitost). Takto to jen vyhnalo ceny nesmyslne vysoko.
Ve finale je jedno, jestli je hypoteka 100% nebo 80% – uz ted banky nabizeji preklenovaky (drahe jako prase).
Jenze zamestnanec s hypotekou je idealni zamestnanec, poslusny obcan :-)
ok, takze podle tve logiky by nesmeli vydelavat pekari, uzenari, papirny atd. atd. Resp. spravne ti, kteri delaji nakup/prodej zbozi pro zakladni zivotni potreby… Samosky by sly do hajzlu, prtze to vyzene rohliky, pivo a hajzlpapir nahoru… :)))) nebo by to vsichni delali zadarmo…
Budes se divit, ale co tak sleduju, tak ty spatny a zly realitky se v tom podilej jen v dost omezeny mire… Daleko vic je soukromniku… Jinak i na to stat mysli, takze ikdyz tam mas trvale a prodas do 2let, tak stejne calujes… Tzn. pokud poukazujes na prekupniky, tak ty musej odvest statu dan ve vysi 15% + klasicky dan z nabyti… A stat si mne ruce…:)
A pokud si nekdo necha nemovitost at uz 2 roky nebo 5let (podle trvale bydliste nebo ne), tak bych ho nenazval prekupnikem, ale spis investorem… Prtze on vstupuje do rizika, ze ty ceny muzou jit taky zas dolu…
Btw. jinak tohle muze udelat uplne kazdy, kdo na to ma prachy… Jakoze u nas se to deje hodne…
Spousta „obycejnych“ lidi ma treba jeden nebo dva dalsi byty jako investici na stari…
Nic neni Romane cernobile…
Tak sam citis trosku rozdil mezi pecivem a mit kde slozit hlavu, ne ? A pokud se budou drzet ceny nemovitosti v realne hodnote, tak budou lide utracet za to ostatni.
O dani pri prodeji (pripadne i ze zisku) samo vim. Sam jsem drive prodaval novy vlastni 4pokojovy byt, ve kterem jsem bydlel 12 let. Penize jsem pouzil na stavbu sveho noveho bydleni, a stat me obral dan. Toto vidim od statu jako nemoralni. Ale stejne tak i to, ze umozni vlastnictvi vice nemovitosti k bydleni (nebavim se o chate ci pozemku) jako investici, necha byty koupit firmam.
Mne to muze byt jedno, ja mam bydleni vyreseny (tech poslednich 5 let uz snad nejak dokopu), ale je mi lito tech uplne mladejch.
A zrovna u Vas v Usti – investice do bytu je tam taky kapitola sam pro sebe, ne ? Myslim to tak, ze za par penez koupim par bytu v panelaku a pak to pronajmu (ne)prispusobivym) :-(
Je to jen o uhlu pohledu… Ja v tom opravdu ale takovy rozdil nevidim, je to zbozi jako zbozi… Jidlo atd. potrebujes uplne stejne, jako kde mit slozit hlavu… A ano, vzdy bylo, je a bude vlastni bydleni ta nejvetsi polozka a investice…
Trochu mi prijde, ze meris dvojim metrem. Proc ti prijde nemoralni, ze te stat „obral“ o dan? To, ze jsi v tom bydlel 12let je nepodstatne… Je to dan z prevodu, dnes z nabyti nem. a nelze na to koukat jinak nez tak, ze je to proste dan a hotovo… Stejne jako platis DPH atd. atd. Proste stat vybira dane od svych ovecek a dan z „vymeny“ vlastniku nemovitosti je velmi slusny prijem do statni kasy…
Zaroven bys chtel regulovat, skoro trochu po vzoru doby pred 30–40ti lety za soudruha, ze smis mit jen byt ci dum a pak uz jen chatu nebo tak… To mi prijde pritazeny za vlasy uz…
A aby nemovitosti nemohly kupovat firmy? Celkem by mne zajimala statistika, ale myslim, ze prevazna cast takovehoto prodeje nebezi pres firmy, ale spis pres soukr.osoby…
A co ti chudaci mladi? Tak budou bydlet v najmu jako se to deje bezne ted… A ze nemaj penize? Nevim, asi vidam dneska uplne jine mlade… Bohuzel vidam mlade, jak maji drahe mobily, casto pekna auta, hadry a slusne poustej zilou za spoustu blbosti, ktere si ne uz tak mlady clovek nedovoli… Pak logicky nemaji zadne uspory na bydleni…
Nemerim dvojim metrem – prodal jsem jednu nemovitost, ve ktere jsem mel trvale bydliste, a postavil novou, ve ktere ho mam opet. Nenechal jsem si ji na pronajem ci jako pojistku na duchod (od toho mam pole).
Blíží se volby, máš možnost přispět svým kouskem a všechno tohle změnit. Stačí se jen poučit ze současné situace a rozhodnout se pro správnou stranu ;)
a ktera to je ? :))
Bydlení není základní životní potřeba…A regulace a dotace jsou cestou do záhuby!
Ja nepsal o dotacich. A tim, ze by mela nemovitost realnou hodnotu (ano, muzes mi napsat, ze to je i ted, nabidka / poptavka), by se podle me dalo samo do pohybu i to ostatni – mezi vice lidmi by bylo vice penez.
co je podle tebe realna hodnota nemovitosti?:)
reálná hodnota se stanoví na základě nabídky a poptávky…
ja to samozrejme vim, otazka je, co si o tom mysli Roman :)
Ty seš vlastně skrytej socan:)
:-) To jsem dopadnul jeste dobre, cekal jsem, kdo mi napise, ze jsem komous. A to jsem vzdy volil ODS a poslednich cca 5 lel Svobodny… Zacinam verit, ze pravice / levice neni primka, ale kruh.
Zcela vazne, ze se toho chytne Scret, jsem cekal (je to realitak). Nebylo to ale hlavne namireno proti nim, bral jsem to obecne. Vratil bych se na pocatek – vsichni se asi shodneme, ze je ted u nas realitni trh nafouknuta bublina. A az praskne, odnese to mimo jine prave spousta realitek. Stat se pak bude snazit narvat penize do bank (uz jsme toho byli svedkem), ale stojim si za tim, ze ten problem nebyl zpusobenej 100% hypotekami.
Co ocekavas(te) od statu ? Ja vlastne vubec nic, jen ochranu narodnich zajmu a vymahatelnost prava. Kdyby mi na pocatku profesni drahy dali vybrat, ze mi nechaji cast dani a misto duchodu se budu muset o sebe postarat sam, klidne bych do toho sel. Ale na druhou stranu bych cekal ze pohlida, aby prumerna PRACUJICI rodina (2+2) si mohla dovolit doplatit obycejne bydleni (rekneme panel 2+kk) za cca povolovinu jeji profesni drahy, a jeste jim zbylo, aby si mohli obcas vyjet (zima / leto) s detmi na dovcu. Ty jsi programator, stejne tak ja, muzeme delat prakticky odkudkoliv, kde je pripojeni, ale to proste u spousty profesi nejde. Pokud musi mlada PRACUJICI rodina celej zivot skudlit na malej panelakovej byt v ghetto sidlisti, tak je neco spatne, a akorat to v nich buduje frustraci.
Verim, ze kdyby se narovnala cena realit, pohne se celej trh. Nedavno vysel clanek, ze nejprodavanejsi nova auta u nas jsou SUV. Bodejt by ne – clovek nejdrive resi bydleni, a nove auto kupuje az pak. A v 50ti se do nizkeho auta asi blbe leze…
Ja se snazim investovat do deti – do jejich vzdelani. Zaroven jim ale tlucu do hlavy, aby se snazily rozkoukat po svete – takto by se tady na celej zivot uvazaly.
Ten trh ale pokřivila především zhovadilá myšlenka, že si každý „musí“ to bydlení KOUPIT. Tohle nemá ve světě moc obdoby. Na to se nabalily hypotéky pro každého, kdo má do pr… díru a výsledek je tento.
To je otazka. Pokud se prilis nelisi splatka najmu x hypoteky, muze Ti najemni bydleni srazit vaz v duchodu (regulovane najemne je samo nesmysl), u hypoteky zase treba rozvod.
Jedinou vyhodu u najmu momentalne spatruji v tom, ze nejsi tolik fixovanej na jedno misto. Ale ruku na srdce, maloktery clovek ve strednim veku, ktery ma vazby na sve okoli, je u nas ochoten stehovat se za praci.
Ano, přesně tenhle donekonečna papouškovanej blábol o srážení vazu v důchodu byl jedním z té veleúspěšné masírky, na které se tu investoři napakovali tak, že dodnes nevěřícně kroutí hlavami, kolik jim to vyneslo a jak jsou tu lidi blbí, že si neumí spočítat ani jedna plus jedna. Před 20 lety (!) tuhle masírku spustili a ona jede dodnes sama, reklamní agenti by mohli závidět.
Ja vim, ze jsi zaujatej proti hypotekam. Ja bych ani jako „svobodna matka“ nezkousnul komunitni bydleni, jak jsi psal nekde jinde, stejne tak kocovat.
Kazdej si musi posoudit sam, co je pro nej vyhodnejsi. Kdyz si vezmu, o kolik mene bych platil v najmu a daval to bokem (cena, pojisteni, udrzba), a nebo teoreticky v duchodu svoji nemovitost prodal, jsem na tom 2× lepe. Jasne, je tam vice promennych, ale mne to proste lepe vychazi takto.
Nejlepší je koupit vlastní byt, ale cash, bez hypotéky. :0)
Nejsem apriori proti hypotékám, jsem proti hypotékám za každou cenu bez rozmyslu, To je sakra velkej rozdíl. Kolik lidí jen papouškuje tu mantru, jak si „musí“ koupit byt, aniž by na sekundu uvažovali o nějaké jiné možnosti, zvážili nějaká pro a proti. Maximálně si snesou na hromádku pseudoargumenty, proč koupit – typicky „kdybych v důchodu prodal“, v tom je přeci taková spousta proměnných, za kolik jsou prodejné třeba byty v Janově apod? To je jedna z těch manipulací, jak ceny „porostou“, jo, ony možná opravdu porostou, ale zdaleka ne všude, a s touhle nákupní horečkou, kdy se koupí každá s*ačka, co se na trhu objeví, hodně lidí zapláče. A jako bonus se především uvážou k boudě, leckdy krysím závodům, strachu z padáku v práci, odse*ou to zdravím, takže si pak užijou prd a ne důchod.
Vlastnit byt/dům má jednu velkou výhodu – nemůže přijít majitel a říct, sbal si věci a vypadni. Navíc je podle měl lepší dávat peníze do vlastního, než je cpát do kapsy někomu jinému (ano, bance taky cpeš do chřtánu úroky, ale ve výsledku bude možná méně než celý život platit nájem). :0)
Na druhou stranu jsou s majetkem jiné starosti.
100% hypotéky jsou zlo, stejně jako nedostatečné prověření žadatelů. Jinak ale proti hypotéce nemám asi nic. Samozřejmě je nejlepší to s uplynutím fixace doplatit a být v klidu. Ovšem to se nepodaří jen tak někomu. :0(
Jo, nemůže přijít majitel, ono dnes je to tak, že je přetlak nabídek a solidního nájemníka se každej pronajímatel sakra považuje, ale tohle se traduje až do mrtva. Ale že ve vlastním stačí jeden blbej soused na to, aby udělal z okolí peklo a když je tam člověk uvázanej, nezbyde mu než trpět, natož když se to v té lokalitě zvrhne trochu víc, nad tím už nikdo nepřemejšlí, dokud se mu to nestane… A s tou platbou do „vlastního“? To je často taky blbost jak noha, když spousta lidí zaplatí té „hodné“ bance o hodně víc než tomu „zlodějskému“ pronajímateli. Fakt leckdy nestačím zírat, jak neuvěřitelně pokřivené myšlení tady je.
Letmo jsem hodil do hypoteční kalkulačky byt za 4 miliony s úvěrem na 3 miliony a 30 let. Vyhodilo mi to měsíční splátku 10 776 Kč, tedy přeplatíš cca 880 tisíc na úrokách.
To mi nepřijde až tak strašné, protože takový byt ti nikdo za 5 tisíc nepronajme. Za 1+1 jsem platil 5 tisíc měsíčně, ale to bylo mimo město. V Plzni za podobné chtějí o něco víc.
Za 4 miliony bude už 3/4+1 a ty se pronajímají za nějakých 12–18. Když bychom brali nájem za 12, tak za těch 30 let zaplatíš 4,3 milionu. Tak a teď mi řekni, jak je nájem výhodný. :0)
Ano, a ten milión akontace si vycucáš z prstu, nebo když ho máš, tak „zapomeneš“ na náklady obětované příležitosti, stejně tak „zapomeneš“ na FO, stejně tak „zapomeneš“ na veškerou obnovu, kterou si platíš sám, a rázem ta čísla vypadají úplně jinak, že…
A k tomu určitě nebude mít současné úrokové sazby po celých 30 let, takže i ta částka přeplacení bude jistě vyšší.
S láskou vzpomínám na první otočku fixace hypo, kdy mi banka nabídla úžasných 6,86% :D
A že se majitelé bytů hrnou do obnovy, aby se nájemníkům žilo lépe, co? :0)
Nějak jsem si nevšiml.
K té obnově – potřebuješ měnit kuchyňskou linku každý rok? Nebo podlahu? Naši za 15 let v baráku nic takového opravdu neměnili, měnil se jednou kotel a jednou kamna (které ale nebyly v ceně baráku). Jinak se nedělalo, kromě pár malování, nic (měnila se podlaha, komín, venkovní omítka, sádrokarton v horním patře, ale to bylo na záruku jako reklamace).
FO samozřejmě platit nemusíš, můžeš si pořídit barák. :0))
Náklady obětované příležitosti. To je zajímavá myšlenka, Je fakt, že to můžeš nacpat do auta nebo dovolené, každý rok nová televize a iPhone… Jen velice málo lidí uvažuje podle mě tak, že „mám v kapse milion, tak začnu podnikat a udělám z nich sto.“ Jiné smysluplné náklady obětované příležitosti než podnikání mě teď nenapadaji.
Úrokové sazby. Po dobu fixace platí jedna sazba, pak lze část splatit a hned to vypadá lépe a jestli je sazba 2 nebo 5% už tě tolik trápit nemusí.
Nějak sis nevšiml, protože jsi v nájmu nikdy nebydlel, jen u rodičů? Mamánek teoretik? S tím co se dělalo a nedělalo si krásně protiřečíš, že se něco dělalo na reklamaci neznamená, že si to jiný nezaplatí komplet, a 15 let není 30 let, na které uvažuješ hypo. No a že předjímáš, že je každý dement, co každou volnou kačku rozhází za hovadiny typu ajfoun, to už je mimo mísu zcela. Že jen málo lidí dokáže prachy nerozházet a rozumně je investovat jen dokládá tristní úroveň myšlení lidí, ne to, že princip je špatně. Já mám kolem sebe těch rozumných více, a sám jsem to udělal taky tak, takže mám nejen svoji reálnou zkušenost, co se dá a nedá a jaké jsou relace. Aniž by mi k tomu rodiče cpali nějaké kapesné, hezky komplet od nuly, jen tak mimochodem.
Víš o mě kulový a predjímáš, vlastně jsi mi na nic neodpověděl, takže se dál nemá cenu bavit. ;0)
*1 :)
V Plzni za něco podobného ale nechtějí o něco víc ale o dost víc. Garsonku pod 7k už prakticky neseženeš. Plus další 3k min. za služby.
*1
Komouš nebo socan je stejná pakáž:o)
Právě, že s tebou tu většinou souhlasím, tak jsi mě dost překvapil. Já bych to rozhodně nereguloval – ať si každej se svým majetkem dělá, co chce. Daně z majetku mi přijdou nemorální. Bylo by super, kdyby se všichni měli mnohem líp a já bych to všem přál, na druhou stranu se máme líp než drtivá většina lidí na planetě – nevýhodou je jen to, že se máme srovnání s 20km vzdáleným Německem, což lidi sot frustruje.
Od státu očekávám zajištění vnější a vnitřní bezpečnosti a vymahatelnost práva – hlavně smluv, kde bych nechal mnohem větší volnost na tom, jak se strany domluví. Nic víc nechci. Fakt nechci, aby stát hlídal, jestli někdo může nebo nemůže jet na dovolenou. (A nemyslím, že s tím reálně mají pracující lidi problém.)
BTW: Já jsem spíš tvůrce digitálních produktl pro grafiky, ne programátor, ale to je jedno. A jo, mám se dobře, protože pracuju odkudkoliv a nemusím tak bejt v Praze, ale stejnej názor bych měl i tak.
Jsou lokality, který jsou mnohem dražší a kde by se mi moc líbilo bydlet :-) No ale jaksi nebudu… Ale rozhodně to neni vina bank (určitě poptávku zvyšujou) nebo nebo někoho jinýho, jestli je to dočasnej hype nebo ne, to musej posoudit odborníci.
Každopádně že si stát bere 4% beru jako podraz a jeden z faktorů co ten převod bytů a domů brzdí.
No…a pak jeste kazdy rok dan z nemovitosti, kterou si obce nasroubuji jak chteji…to mne letos (platil jsem prvne) taky docela potesilo…
Sorry jako, ale dan z nemo je u nas smesne nizka, z prodeje to je jina, ale zas s tim musi clovek pocitat, ale dan z nemo je fakt pakatel ve srovnani s ostatnmim zdanenim a HLAVNE s tema pitchovinama co se na to nabalujou, socka zdravka atd… ty stovky az tisice dani z menovitosti jsou fakt smesny.
To mas sice pravdu, ze ve srovnani s jinymi danemi je nizka, ale kdyz mas „jenom tak“ vyhodit dva a pul, tak z toho uplne nadseny nejsi…
Dan pri prodeji bylo ale jine peklicko…
Směšně nízká daň z nemovitosti je ovšem na druhou stranu jeden z důvodů, proč se spoustě lidí „vyplatí“ pořídit si byt jako investici, resp. uložení peněz, a nechat jej prázdný…
Ano, bohuzel.
A co je na tom špatného? Pokud je bytů dostatek ( a evidentně je ), tak v tom nevidím problém. Nebo se chceme vrátit do doby, kdy o tom, co si můžu a nemůžu pořídit, rozhodoval někdo jiný?
Jo, daň z nabytí nemovité věci… Hlavně je super, že když jsem před třemi lety byt prodával, tak platilo „daň platí prodávající pokud se smluvní strany nedohodly jinak“. Teď jiný byt kupuji a nově platí „daň platí vždy kupující“. To by se z toho člověk posral… :0(
No ono je to jedno… vždycky se s ní počítalo v ceně.
Jako, že ti teď ten byt prodá za menší cenu o daň? :))))))))))))))))
Jakoze cena je XXX a prodavajici si musi odecist dan a to bude jeho vejvar…jednuduche a kupujici se nestara…
njn, to mas peska…:) Holt sis umel vybrat spravnou dobu :)
No jo no, nedá se nic dělat.
Neboj, ja jsem pochopil, ze to neni mireny konkretne proti realitkam, jen jsem ti chtel opravit trochu uhel pohledu, ktery mas bohuzel silne zkresleny. Nevim, jestli z medii nebo z hospody. A je to tim, ze jsem proste z oboru a delam to uz relativne dlouho, takze nejsem zadna novokvaska:)
Proc myslis, ze to odnese spousta realitek? Bohuzel o tomhle se mluvilo uz u posledni krize, byly nadeje, ze se trh vycisti a prd… Pokud nekdo odpadl, tak jen fakt par looseru, vetsina jede dal…
Bohuzel jak pise oddie, v minulych letech dostal hypoteku kazdy, kdo mel do zadele diru a to byl s vysokou pravdepodobnosti ten nejvetsi dusledek… To rozjelo opet cely trh. Ver, ze ty zly realitky nemaj paky na to, aby zvedaly ceny, fakt ne:) Dulezity jsou lidi a jejich chut kupovat…
Zbytek je bohuzel takova hezka utopisticka myslenka… Btw. taky bych rad koupil luxusni barak, peknou karu, kazdej rok alespon 2× dovolena v exotice… Kdo ostatne ne?:)))
Ad SUV – proste je to celkove ve svete IN, nic vic, nic min…
/*Duleziti jsou lidi a jejich chut kupovat.*/
Prave. Tim, ze se spousta lidi balo financni krize, tak se vrhli do nakupu realit (sazby byly nizko), coz samo zvedlo ceny. Ze na to spousta z nich dojede me netrapi. Ale dojedou na to bohuzel i nektere mlade rodiny, ktere se chtely osamostatnit.
byl to presne pravy opak, lidi se bali krize a tak se v prvni rade prestali kupovat nemovitosti! Prtze to je vec, ktera je jaksi poddruzna… A bylo to krasne citit v prodejich, v poctu prohlidek na prodanou nemovitost atd. atd. Naopak az po par letech, kdy lidi zjistili, ze hlady neumrou, zadek si budou mit cim utrit a ze ve vysledku se jim vlastne nic nezmenilo, krome straseni v mediich, tak vyuzili toho, ze jsou nemovitosti dole a zacali kupovat. Coz logicky vede k cemu? ano, ceny sly nahoru… A jsme tam, kde jsem rikal, tzn. prevazne je to o te chuti lidi kupovat…
Mistni realitni trh je prasarna nejvetsi, malinko s tim zamavala ta krize, ale jen malinko, to, co si dovolujou realitni makleri a hlavne velke realitky je neskutecny, pocitaj s blbosti zakazniku… a jak krize odznela, nic se nezmenilo, malinko o tom vim (z druhe strany), co predvadej je fakt trapny.
Nerad bych, aby to vypadalo, ze tu nekoho hajim nebo si tu prihrejvam polivcicku, ale zkusim napsat i pohled z druhe strany…
Bohuzel mas pravdu. Nedivim se lidem, kteri na realitky nadavaj. Sice se to postupne lepsi a cisti, ale bohuzel je to az moc pomalu a malo:( Uz mel vstoupit do hry davno realitni zakon, ktery alespon zprisnuje naroky na maklere, RK apod. Bohuzel opet odlozeno…:( V soucasnosti vidim to, ze minimalne 40% makleru nebo RK jsou prinejmensim neseriozni… A z tech 40% je urcite 1/3 kdy to jsou hodne velky smejdi!
Kdysi jsem to tu psal, ale bohuzel za to z velky miry muzou sami prodavajici. Z mych zkusenosti, vetsine lidi je vlastne jedno, kdo jim to prodava a absolutne si nezjistujou nejake reference apod. Teda alespon u nas na „delnickem“ severo-zapade, kde je rekneme mensi pravni povedomi. Ve velkych mestech je to uz o dost lepsi a naopak jsou tam lidi chytrejsi a min duverivy.
Je vtipny, ze lidi dneska stravi na internetu klidne 5h kvuli vyberu pracky nebo lednicky. Jaky to ma parametry atd. A pak svuj dum nebo byt, pricemz pro mnohy je to celozivotni majetek, sveri prvnimu ferdovi, na kteryho narazej… Neboli kazdy ma takoveho maklere, jakeho si zaslouzi.. Trochu tvrde napsano, ale je to tak.
Samozrejme chapu, ze pro spoustu lidi je to neprehledna dzungle a kazdej makler si napise na svuj web samozrejme jenom ty bajecny reference…:) Bohuzel tenhle typ RK, makleru nebo jak je budeme nazyvat skutecne pocita s lidskou neznalosti anebo co hur, sami jsou neznali a tudiz placaj a delaj nesmysly…
Naopak kvalitni makler, RK apod. je schopna casto prodat nemovitost draz, rychleji a bezpecneji nez si je drtiva vetsina lidi schopnych prodat samo.
Nicmene jsem chtel napsat, ze ne vsichni jsou smejdi a jsou neseriozni. Kazdopadne to chce velmi dobre a peclive vybirat! Nechci se nejak chvalit, ale nekolika kamaradum (i zde z BF) jsem budto prodaval nebo pres mne kupovali a myslim, ze vedi, ze mam uplne jiny styl a hlavne dlouhodoby horizont uvazovani. S kym se na necem dopluvim, to plati. Par lidi z BFka mi dokonce posilalo i nejake dotazy pres SZ.
Je to přesně jak píšeš. Když jsem před lety prodával byt, nejdříve jsem inzeroval sám, ale bohužel bezvýsledně. Pár prohlídek bylo, ale nakonec vždycky couvli. Ze zoufalství (chyba č. 1) jsem to svěřil realitce (Next reality) a udělal pár dalších chyb – například jsem přistoupil na výhradní zastoupení, pevnou odměnu (tady asi ale moc jinak pořídit nejde) a k tomu se ani makléř moc nevyvedl. Ve výsledku se to dalších pár měsíců táhlo, makléř už byl hrrrr na odměnu, takže neustále chtěl snižovat cenu (proč taky ne, když svoje měl vždy jisté) a když už se našel zájemce, tak mi přišlo, že hájí zájmy hlavně kupujícího. Takže doufám, že ty jsi lepší. ;0)
No s RK je sranda. Kdyz jsme kupovali my, tak ve chvili, kdy jsme zacali vyjednavat o cene a ja nadhodil, ze sestaveni slouvy nebude problm, ze uz mam domluveneho pravnika, tak realitakovi zablikala cervena a jeste ten den valil za prodavajicima aby mu rychle podepsali papir i vyhradnim prodeji „ze to s prodejem vypada vyborne a ze tohle jaksi pozapomeli“.....no buzik…
Jo, a plyn na hranici pozemku v realitstine znamena, ze pres cestu vedou trubky:)
?? nepochopil jsem… Tzn. makal bez smlouvy a pak hrr, za prodavajicim, aby mu to podepsal? Ano, takhle to dost prodavajicich chce a spousta makleru jim na to, ze zoufalstvi pristoupi… Opet je to samozrejme spatne.
Byli to stari manzele a ti podle mne s nim vydrbat nechteli.....kdyz jsme s pravnikem domluvili a posleze zasli do kancela RK pobavit se o par vecech, zcista jasna tu smlouvu uz meli. V nedeli jsem se vlastniku ptal na tu smlouvu o vyhrandim prodeji a jestli to nechteji resit jinak. V utery vecer jsme dohodli schuzku na stredu odpoledne, kam uz RK makler dosel s podepsanou smlouvou o vyhrandim prodeji z toho dne..
Vysledkem bylo, ze prodavajici meli predstavu kolik chteji – odpovidalo to zhruba tomu, co jsme byli ochotni zaplatit. Diky realitaka dostali o neco mene a z nasi strany 0% veci udelanych nad ramec kupni smlouvy. Jako treba ze jsm erealitaka hnali na katastr vyzvednout papiry, ktere jsme potrebovali pro banku (a ktere manzelka uz ten den vyzvedla)…ale tak at si chlapecek postoji ve fronte:)
tzn. predpokladam, ze banka chtela LV atd. Tak to je snad zaklad dodat podklady ne? Hmm, ostatne jak koukam, asi ne:(
Uz jsem slysel bohuzel i historku, ze prodavajici bezel na katastr s navrhem misto maklere…:(
viz fotka dole…
Makler chtel, aby mu banka sdelila, ze jsme naplnili jistotni ucet a ze na nej uvolnila hypoteku a ze penize jsou pripravene a ceka se na katastr. Ve smlouve meli, ze banka to ma sdelit RK…inu, co se bude banka bavit s RK. Mas s kupujicim a prodavajicim. 2× jsme to ze smlouvy odstranili, 2× to tam vratili. Pri tretim pokusi jsme to prepsali, ze prodavajici se zavazuje RK sdelit, ze doslo k naplneni uctu. RK mne pak tri dny uhanela, ze jim to mam rict…ja jim(s usmevem na tvari) rikal, ze tohle jim rikat nebud.....treti den jsem jim rekl az se kouknout na odstavec na te a te strance ve smlouve a prectou si ho…chvile horecne listovani.....a az v tu chvili se dovedeli, ze tuhle informaci jim ma rict nekdo jiny.....
Protoze mam rad kontrolu a RK mi ji neposkytla, resil jsem vsechno s pravnikem a znamou, ktera nam delala i hypo.....tedy vedela co kam kdy zanest.....RK by si nas povozila na ocasku…a dokonce nabizeli, ze penize dame do uschovy k nim na ucet:DDDD
:))
pokud nejses zeleny **** (a tim nemyslim alzaka), tak je tady sance, ze svou praci delas dobre;)
:)))
1.chyba byla prodavat si to sam. Uvedu proc. Zaprve malokdo tomu rozumi a je schopny si prodat nemovitost bez zasadnich chyb sam. Ikdyz pro vetsinu takovych lidi je prodej nemovitosti asi neco jako sex. Kazdej si mysli, ze to umi a nic na tom prece neni:) V dnesni dobe je to bohuzel tak castokrat komplikovane a ted nemluvim jen o dobre smlouve atd. ale o ruz.predpisech a ptakovinach, na kterych se da slusne v budoucnu nachytat a pripadne i odstoupit od smlouvy. Ano i v budoucnu. Dale je to hlavne o vyjednavani, coz bohuzel 70% lidi neumi a hlavne v nem nema zkusenosti. Tzn. bud tvrdosijne bazirujou na nesmysl-obchod neni, anebo se nechaji zajemcem zbytecne pritlacit do kouta… Pak obchod je, ale ponekud s trochu oholenym prodavajicim…
Ten nejvetsi ale faktor chyby je ten, ze je pak takovy prodavajici doslova lovnou zveri, kdy ze strany realitek (hlavne looseru, fransiz.RK atd.) a ty mu nedaj pokoj, dokud neulovej… Bohuzel casem asi kazdej podlehne:(
Jinak dost smejdu se i vydava za zajemce a pak lup, najednou jsou z RK…
2.chyba byla vybrat blbou RK, maklere… Nevim, jak u vas, ale u nas NEXT sel dost ke dnu a nakonec to tu snad uplne ukoncil…
ad vyhradni zastoupeni – naopak takhle poznas i kvalitni RK. Prtze bez toho proste nepracuje. Ja bez toho taky ani nehnu brvou. Nebo nedejboze bez smlouvy uplne. Uvedu duvod proc. V tomhle si opet lidi odporujou zdravemu selskemu rozumu. Predstav si, ze ti nekdo rekne pojd k nam makat, bude te to mesicne stat 10tisic na dojizdeni atd. Ale bez smlouvy a my ti mozna za 3 mesice zaplatime, kdyz se nam bude libit jak pracujes… Budto budes makat blbe anebo nebudes makat vubec. A tak je to i s RK. Stejny princip. A proto maloktera (mozna je v CR par vyjimek) dobra RK pracuje bez smlouvy anebo bez vyhradniho zastoupeni. Samozrejme smlouva musi byt vyvazena, musi se z ni dat vyvazat atd. atd. Coz takhle opet poznas dobrou RK. Napr. „zelenej mor“ ma samzrejme taky smlouvy a taky i exkluziv., ale jejich smlouvy jsou silne nevyhodny pro klienta neboli prodavajiciho a dost jednostranny… Videl jsem i smlouvy od jinych RK a vetsinou je to tak, kliente drz hubu, poslouchej a my te na konci skasnem:((
Jinak fixni provize – zalezi v jake cene je nemovitost… Ja to napr. mam tak, ze do urcite ceny jedu fix a od urcite procenta.. Procenta opet dle ceny nemovitosti…
Dale snizovani ceny – zalezi, co mas ve smlouve. Pokud nemas ve smlouve nejakou slevu, muze si makler polibit sos:) Uz jsem taky videl (taky zelenej mor a podobna verbes), ze automaticky klientovi snizujou po nejakem case cenu a vubec se ho neptaj na nazor…:(
Ad zlevnovani – pokud bude makler za neco stat, majitelem pozadovanou prepalenou cenu nemovitosti ani nenabere… On totiz jako odbornik by mel nejlip vedet, za kolik se podobne nemovitosti prodavaj a pokud pristoupi na cenu treba o 30–50% prepalenou oproti pravdepodobne cene trzni, tak se to spis snazi urvat a aby mel „zakazku“, ale pak nastanou dve veci. Budto neproda a nevidi uspech a prestane uplne makat anebo tlaci na majitele aby zlevnil, zlevnil, zlevnil… A to je samozrejme taky blbe:)
Ad hajeni kupujiciho – vetsina lidi mi na prohlidkach vetsinou rika opacbne zkusenosti, tzn. ze uz zazili, ze makler hlavne hajil zajmy svoje a prodavajiciho… Ja jsem doufam lepsi, snazim se vzdy hajit zajmy obou stran:)
Kolik 5%…kklidne do zprav prosim.
Jinak pak je jeste sranda mezi cenou kupni a cenou, na kterou si banka udela odhad…a to je presne duvod, proc ma tolik lidi vysokoprocentni hypo:)))
obrazek *1 :)))
Ale jo, ja nerikam, ze vsichni v realitach jsou smejdi, nejsem onuce abych kupoval nemovitosti na dalku a pak se divil :)
Spis mi pripada, ze to dela kazdej jouda, kdyz se dari, tak maj vsichni vydelky jako prase (kolem Prahy), kdyz se nedari, je krize, tak otravujou a slibujou… jednou jsem inzeroval barak, asi dvema realitkam (mame klienta, ktery tohle presne hleda) jsem dovolil, aby jej nabizeli pouze svym klientum, ne na webu, a do tydne toho byl plny Internet, exkluzivne atd… a nejlepsi bylo, ze si to do nabidky takhle dala realitka, se kterou jsem v zivote nemluvil, nevideli to, jen ukradli fotky z netu… A prinutit je aby to stahli… to nejde, jak je to jednou v systemu, to my neumime :) A nebyli to zoufalci, ale velke radoby firmy…
„Spis mi pripada, ze to dela kazdej jouda, kdyz se dari, tak maj vsichni vydelky jako prase (kolem Prahy), kdyz se nedari, je krize, tak otravujou a slibujou…“
Bohuzel to tak je:( Tohle by opet mel zmenit „realitni zakon“. Bohuzel byl opet odlozen…
Zbytek je bohuzel typicky:( Holt nekdy divokej zapad:(
Jinak ty radoby velke firmy nejsou tak velke… Jsou to fransizy, kazda pobocka je samostatna firma! Ten nazev je jen logo! Vtip je jeste i v tom, ze vetsina makleru maka na ICO, tzn. ikdyby se neco pokazilo (slusne receno), tak to vetsinou svedou na chybu jednotlivce a vem si neco na nejakym moulovi, kterej sam bydli nekde v pronajmu v panelaku… Prtze on je vlastne samostatny subjekt…
to máš pravdu, ale řekl bych, že lidi co to teď mají na krev už mají aktuálně délku té hypotéky na horní hranici. A jak tu bylo zmíněno, vezmi si, jak to dopadlo před těmi deseti lety. Lidi v Americe zjistili, že vzhledem k ceně těch nemovitostí a výši hypotéky už pro ně nemá smysl (nebo na to nemají prachy) tu hypotéku platit a raději nechali ty baráky bankám.
Bydlím v paneláku, brácha činžák, rodiče teď byt panel, všechno Praha. Každá novostavba je past, jak jsem psal, potkávám se s lidma od různých firem, tj. Nevztahuju to na jednoho developera, jeden projekt. Jsou lepší projekty, jsou horší projekty, ale nikdy nejsou provozně levný. Parkování je supr, v ceně bytu není, lidi si ho moc nekupujou (už na to nemaj) a maj stejného nebo větší problém než lidi na sídlišťích. Těch pár bohatších pak řeší, ostrahu objektu/garáži, garáže jsou celkem běžně navštěvovaný čórkařema. Mít recepci/hlídače je supr, ale opět vyšší náklady na provoz. Ghetto moc nechápu, novostavba na periferii je ghetto samo o sobě a v zástavbě je ta šance stejná.
Jo, to vyřešený parkování v podobě brutálního příplatku na namalované čáry v suterénu je super… Maně tak vzpomínám na jednoho známého, co si koupil byt v novostavbě s tím „stáním“, zabral mu ho jiným jazykem mluvící občan s býčí šíjí, ostatně měli v baráku dost silné zastoupení, na protesty odpověděl něco ve smyslu „přes hubu“, tak milý byt záhy radši prodal a odstěhoval se jinam :) V tomto ohledu beru jako skutečné řešení pouze vlastní garáž, kam můžu dát i něco jiného než popelnici…
Jo, proti leckterejm novostavbám je často bohužel i panelák etalonem kvality…
Kolega stavel a divil se, ze ma v nedokoncene novostavbe vlhko v rohu…a pak zjistil, ze za prickou je koupaln a delnici tam chodi chcat do rohu, kde v budoucnu mel byt sprchac.....
ne ze by to melo souvislost, ale tak k te kvalite praci a pracovni sily:)
Z jednoho projektu na Barrandově se teď lidi postupně stěhují na hotel a omlacují se zdi a stropy co padají. (V bytech kde lidi už nějakou dobu bydlí) Tohle je teda řešený jako reklamace, ale v domě, kde nejlevnější byt stál 4,5M je to smutný a nedovedu si představit, jak kvalitně jsou udělaný i ostatni práce.
Řešit na BF svůj finanční život, joo, to chce koule :)
:D
moc kouli, malo kolecek:)
Hlavně těch koleček na účtu, no :-)
No koukám, že některé vaše zkušenosti jsou dost nepříjemné. Já jsem dost nedůvěřivý člověk, takže jsem si to trochu pojistil…
Teď jsem prodal byt přes bezrealitky, a zkušenost s nimi mám takovou víceméně dobrou. Fotografie jsem označil vodotiskem s jménem a telefonem, aby mi je RK nemohly jen tak ukrást. Ani zájemce bych fotit v bytě nenechal. Říkal jsem si, že když to neklapne přes bezrealitky, že zaplatím dražší inzerci na sreality, ale zájemců bylo dost. Samozřejmě mi volaly všechny možné RK, že by moc rády inzerovaly ten byt, že mají zájemce, a že to prodají dráž a nechají si "jenom " 50.000 bla bla bla (kontakt na sebe ale odmítnou dát, protože tím porušují pravidla bezrealitky). Tak jsem je musel vyfakovat, ať se mi ten zájemce tedy ozve sám, a těch 50.000 ušetří. :-) Smlouvy jsem řešil přes nejbližšího advokáta, co jsem v místě našel přes google (no nebyl to uplně nejlepší výběr, ale přesto to s ním nakonec prošlo bez problému), který si řekl o 12.000 za zpracování smluv a úschovu. A kupní cena byla určitě srovnatelná s okolím a férová pro obě strany.
Celková náročnost:
Samotné prohlídky bytu bych absolvoval i při prodeji s RK, ty nepočítám (ale bylo to celkem jen na 2 odpoledne). Myslím, že jen podpisy smluv a ověřování podpisů jdou rychleji v RK, než když si to řešíte sami. Co říct no? Nenechte se vojebat. Třeba texty rezervačních smluv se mezi realitkami diametrálně liší (některé jsou čistý vojeb, jiné jsou detailně napsané a vaše povinnosti a práva tak nějak vzájemně vyvážené). Přitom rezervační smlouva je něco, co vůbec bez RK nepotřebujete, stačí si ošetřit složení části kupní ceny do adv.úschovy ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní.
Určitě jsou některé RK seriozní, jak tady psal scret, věřím že jo. Při koupi toho prvního bytu byl ten makléř tehdy šikovný. Musím ale říct, že jak jsem před rokem kupoval barák, tak ti makléři – to byl výkvět národa – debil, blbeček, debil, nebo nějaký důchodce, nebo matka na mateřské nebo co … K nemovitostem nedokázali říct vůbec nic a byli celkově k ničemu. Nechápu ty majitele těch domů, že do takové spolupráce šli, když si to mohli sami vyfotit, napsat inzerát a všechno ostatní by za ně udělal advokát za zlomek peněz…
No a jestli bylo výhodné ten byt nebo barák kupovat… to už je jiná story. Určitě nic není černobílé (jednoznačně výhodné, nebo nevýhodné). Když tu někteří píšou dotazy typu „kolik stojí elektřina“ nebo „kolik stojí voda“, „jakto že existuje nějaká daň z nemovitosti“ aj., tak to je docela dost smutné. Jak si tihle lidi spočítají vytváření nějakých rezerv na údržbu nemovitosti, na auto, na vyšší vzdělání dětí, na důchod, v dalších letech?
A co třeba pojištění bytu domácnosti nemovitosti a platba za odpady to tu nějak nevidím dohromady to dělá klidně 10000 za rok a je to poznat na rozpočtu
