tema pro vsechny, kteri si mysli, ze servis kol je jen tak. :-)
AMATERI RADI PROFIKUM - VYCHYTAVKY, NOVE POZNATKY... DIKY!
77 nepřečtených-
-
Špatná noc?
-
Bohužel je hodně lidí přesvědčeno, že jejich obor je alfou a omegou bytí. Mnohdy ruku v ruce s pocitem s nezastupitelnosti, kolosální odbornosti a absolutní specializace, do které může náhlednout pouze hrstka vyvolených. To zas bude exhibice.
-
+1…pro nekoho je beznou denni rutinou navrh fuzniho reaktoru, pro jineho zivotnim uspechem vymena radiciho lanka:)
-
Ono se urcite necha najit par lidi, co ti dovedou navrhnout reaktor a lanko si vymenit nedovede :) Znamena to, ze nekdo je lepsi nez ty ostatni? Jo, znamena to, ze ja sem nejlepsi.
-
ale notaaaak:)
-
Pochybujes nebo coze?
-
-
stejně tak mě děsí doktorky a zubařky, který nikdy nedržely v ruce kladivo nebo vrtačku..
-
zubařka ti nikdy nevrtala zub? :)
-
Radši důvěřuju chlapské šikovnosti no :)
-
Zazil jsem kdy si zubarka zavolala vratnyho protoze nemela silu na vytrhnuti zubu.
-
-
no, tak to je naprosto iracionální zdešení se…
-
Stačí si na googlu najít rentgeny sešroubovaných kostí s poohejbynyma a dopizděnýma šroubama, ne o ohlodaný hlavičky šroubů v kýblu krematoria.. prostě je to do jisté míry řemeslná práce, kterou když doktor nikdy rukama nepracoval logicky nemuže zvládat dobře..
-
V rodině máme docela dobrýho chirurga a když je někde na zabíjačce, tak oproti řezníkovi má asi třikrát úhledněji naporcované maso ale taky sotva třetinu objemu:)
A když s ním něco dělám, je strašně znát, že dodržuje pravidlo dvakrát řež, jednou měř.
-
Tak nevim, jestli zrovna tohle tve aplikovane pravidlo by me u chirurga uklidnilo :-D
-
voni spolíhaj na to, že když se to neuřízne uplně, tak to samo sroste :-)
-
měl tam bejt smajlík:DD
-
-
-
tak na chirurgii se bezne nedelaji desticky na miru a srouby taky operater nemuze naprat jak by potreboval. Cilem je, aby to rzelo u sebe nez to sroste a pak se to vynda. Sem tam se nejaky sroub ulomi, to se stava. Nejsou to pevnostni srouby. Pokud to nicemu nevadi, tak se sroub najde az po kremaci…:)
-
:-) prdlačky. Znám excelentní chirurgy a jednoho ortopeda, co v dílně v životě nebyli.. a vlastně i jednoho výborného stomatochirurga.. neříkám, že by jim to v dílně nešlo, ale prostě nemají potřebu. Operovat se dá v pohodě naučit „i jen na pacientech“. ty zkažený šrouby v kostech, na který odkazuješ, mohli klidně udělat neschopný doktoři, jinak třeba dílenští kingové. Fakt se nezlob, ale jsou to děsný bláboly, fakt sorry :-(
-
Nic proti ale podle mě jsi napsal nesmysl ty.
-
To si klidne mysli. Ver mi ale, ze skutecne vim, o cem pisu. Nejsem chirurg ani ortoped, ale denne s nimi delam. A hodne jich dobre znam…
-
Reakce měla být na toho nad tebou. Chirurg určitě musí být manuálně zručný.
-
OK
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
+1
-
musím souhlasit
-
jeden si dokonce myslí že stvořil nejlepší vidlici celého vesmíru a bf
-
Zkus ze zeptat Scalara, treba ti o tom povi neco vic a nebudes muset stale opakovat ty svoje sracky.
-
teda tvůj mindrák musí být solidní – píšeš to snad do každýho vlákna.
-
je to houpací kůň a basta, vidlice na hovno:-)
-
ale je to nejlepší houpací kůň ve vesmíru a možná i kus dál tak klídek
-
já jsem klidnej ale ti nade mnou asi né:)
-
-
-
pro pražáka dobrý, i to víno z moravy:-)
-
pointa?
-
Pro pražáka to hlavně musí být drahé a BIO. Pak koupí i hovno vod krávy… ;-))
-
tak je dulezite ukazat, ze ten kes tu je, ze…to pritahne pozornost samyce:)
-
-
-
-
-
-
V 90% neni servis kol extra složitý pokud jsi zručný jde hlavne o praxi…
-
Můžete mi někdo, prosím, dát odkaz v návaznosti na jakou újmu na egu tohle vlákno vzniklo? :-D
-
Ja bych potreboval odhadnout cenu nemovitosti. Ale ne jen tak. Potrebuju to odhadnout tak abych dostal to co si predstavuju a zaroven tak aby to nekdo koupil. To ovsem neni jen tak. B-)
-
Napálíš cenu a pak jen dáváš dolů.
-
To není až tak dobrý postup, ležáků si v inzerci nikdo moc nevšímá a navíc sám pak na takový nemovitosti koukám s tím, že dalších 20% klidně ukecám, když to tam leží tak dlouho…
U běžně obchodovatelných nemovitostí je dobrý si uvědomit, že:
- nabídková cena musí odpovídat reálný tržní hodnotě
- je dobré počítat s 5% rezervou pro smlouvání
- tržní hodnota nemovitosti je střed mezi tím co jeden zaplatí a druhýdostane
- reálně zhodnotit stav nemovitosti a její administrativní a právníaspekty
- náklady na hotové rekonstrukce nelze započítat 100% jako navýšeníhodnoty (tohle je sice jasný, ale každý druhý si to myslí:/ )
- realitka potřebuje rychle prodat, nenechat se zatlačit ke zbytečněnízký ceně
- ostatně jako u všeho, nejdřív si udělat svojí představu a teprvepotom udělat další kroky
- pro prodej si připravit (a nebo nechat připravit) pořádnou smlouvu a nedruhou stranu účtenky z hospody
-
S tou realitkou jsou zde vyjimky jako např MM reality…
-
Takže neplatí že ti hodí do schránky lístek – Hledám byt pro svého klienta v této lokalitě a když jim napíšeš že zrovna prodáváš, tak ti řeknou že musíš počkat protože klient si rozmyslel, koupil byt jinde atd.?
-
Nevim jak lovej lidi, třeba i takhle.
Pak tě uvážou nějakou velmi „výhodnou“ výhradní smlouvou, třeba na rok s automatickým prodlužováním, cenu tě nechaj napálit klidně i nesmyslně vysokou, od které se samozřejmě odvíjejí všechny smluvní pokuty a poplatky. Tj. buď to prodaj za plnou (což se asi nestane), nebo tě okolnosti donutí cenu snížit (jim je to jedno) a nebo si to prodáš jinak (jím je to taky jedno).
Vše smluvně podchycené tak, že za všech okolností vydělaj.
Jeden kolega se přes ně snažil něco prodat a druhý zas koupit, ani jedno nedopadlo.
Jakým způsobem pro ně pracují „makléři“ raděši ani nechci vědět.
-
-
-
souhlas, shrnul jsi to dokonale..
mozna bych jen doplnil, proc je dulezita spravna „startovni“ nebo rekneme nabidkova cena.
Vetsinou si prodavajici predstavujou nesmysly a makler „slapak“ jim na to pristoupi. Bud pod dojmem, ze je stejne stlaci (nektere velke fransizy na to maji slune vymakany postupy – nebudu jmenovat ten „zelenej mor“) anebo protoze je to diletant a navic jeste ma vidinu vyssi provize (diky vyssi cene)…
Bohuzel pak se prodava neumerne dlouho, postupne cena jde dolu ale ve vysledku je ta konecna cena nizsi, nez kdyby prodavali za rozumnou cenu od zacatku…
RK – je celkem logicky, ze potrebuje rychle prodat, nicmene je dobre se obratit na skutecnyho odbornika, ktery zas cenu „nepodstreli“ a je schopny vyjednavat o cene v zajmu prodavajiciho…
Ad RK – lidi obchoduji pravdepodobne jejich nejvetsi a kolikrat celozivotni majetek a vyber RK delaj zrejme dle vesteni z hvezd nebo toho, kdo ma nejpoutavejsi a nejkriklavejsi plachtu a billboard… pak je to tezky…
Je zvlastni, ze kdyz lidi kupujou lednicku, stravej pak na netu stovky hodin:)
-
Zrejme jedna z 5ti nejvetsich chyb, ktery muzes pri prodeji nemovitosti udelat…:)
-
mne zaujalo to že zájemci cenu nerozporovali spíše z důvodu neznalosti problematiky, kterou když jsem jim vysvětlil, tak couvli ne kvuli penězům, ale že do tak složité věci nepůjdou.
Ti co problematiku znají se mi samo vůbec neozvali :)
cenu si vymyslel tatík, kterej je mimo mísu. Kdyby šel o 1/3 dolů tak je asi větší šance a kdyby šel o 1/2 tak to asi bude odpovídat realitě a prodá se hned. Nicméně dostat za něco jednu až dvě vejplaty co 4 lidi budovali 10–15 let je dost výsměch.
Takový dilema no :)
-
usuzuju, ze prodavas nejaky vinohrad, sklipek, chaticku nebo takneco?
jak psal spravne kesu, trzni cena je takova, ze prodavajici a kupujici se s cenou sejdou… Tzn. takova, kterou bude ochotny nekdo zaplatit…
Moralni cena pro majitele je vetsinou temer vzdy vetsi…
-
o to bych se ani tak nepřel. :) jenže cena takovédle nemovitosti se skládá z
1 opěrných zdí 2300,– za obestavený metr krychlový
2 minichatičky ?
3 nové hlavy 40 kč/ks?
4 prastaré hlavy 3kč/ks?
cena za 1m2 ? 3–60kč dle polohy a bonity
existují nějaký tabulky, který todle řeší, takže já když plácnu cenu, tak ji potřebuju obhájit při licitaci. A proto jsem psal že je potřeba dobrej odhad.
-
tezko radit, bohuzel nejsem odtamtud..
-
-
-
-
-
-
Já mám na oceňování kulatý razítko, ale snařím se držet jen svého okolí, kde to dobře znám. Ale docela mě baví věta: „potřebuju to odhadnout tak, abych dostal co si představuji“. K čemu teda odhad potřebuješ?
-
no ale vo tom to je ne??? A:„cena je vysoká“ B: „Ale no tááák, tady mám posudek s kulatým razítkem, cena je OK“ :DDDDD
-
spíš vymyslet nějakou pohádku že „odhad je takový, ale já potřebuju rychle peníze tak to dávám o čtvrtinu levnějc“
-
Hele to je přesně ten důvod, proč s oceňováním končím. Na přelomu roku se mi sešli tři klienti a každej chtěl do posudku napsat o 30% víc, než je realita. Každej z jinýho důvodu, ale legální nebyl ani jeden.
Nenapsal jsem to tam a o peníze se hádám doteď:(
-
O tom jak se plati nevyhovující posudky jednou napíšu román. :-)
-
-
-
To mě mile překvapuje, že jmenují i mladé lidi. Já to u sebe bral jako nereálné. :)
-
-
-
Moje vychytávky pro usnadnění:
- kus elektrodového drátu pro spojení řetězu při nýtování;
- dřevěný kolíček na prádlo pro povolení NT ventilku;
- automatickomanuální systém mazání řetězu ve sračkách.
:o)
-
Zetez svarujes, jo…jina liga:))))
-
Ale *****.
-
:D
-
-
Mazani retezu ve srackach? Mocka anebo hneda mazlavina? :-D
-
Ale *****.
-
Tož mazat to pičou, to bych chtěl vidět
-
Tos jeste nezazil? A akvarko mas?
-
Mazani picou jsem videl, ale predpokladam, ze Hynas je muz a tim padem mu toto zarizeni nejspis chybi.
-
taky muze autsorcovat;)
-
:-D
Bez cepicky za 500!
-
-
-
Akvárko? He?
-
Jsi bukvice. Vis o tom?
-
Nevím.
-
Tak jsi, protoze je to logicke.
-
Díky za info, jdu to povědět přítelkyni.
-
Chudina snaz se ji neznicit srdce :)
-
-
-
-
-
-
-
-
Dal bych si. Za kolik? :-D
-
-
-
Absolutně zbytečný vlákno. Tady na BF je totiž každej profík!
-
Omyl. Tady na BF je totiž každej víc než profík! ;-)
-
Tady na BF je totiž každej pufík!
-
-
Téma bylo zamknuto, nelze přidávat další reakce
