parcely - za kolik tak prodat? - Diskuse

vsn 16.1.2012 15:41

zdarec, nevyzná se aspoň odhadem někdo za kolik se to dá prodat? díky :)

Parcelní číslo: 148/21

Výměra [m2]: 12539

Katastrální území: Lom u Mostu 686573

Číslo LV: 1157

Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí

Mapový list: GUST2880,Z.S.V-08–06

Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK

Druh pozemku: lesní pozemek

Parcelní číslo: 1494

Výměra [m2]: 5863

Katastrální území: Lom u Mostu 686573

Číslo LV: 1157

Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí

Mapový list: GUST2880,Z.S.V-08–06

Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK

Druh pozemku: lesní pozemek

0 0
Zpět Reagovat
- Excel 16.1.2012 15:43
  
  tak to tu ještě nebylo :-D
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - vsn 16.1.2012 15:48
    
    vid :D
    
    0 0
    Zpět Reagovat
- kubad 16.1.2012 15:48
  
  jedno vím jistě, neprodáš to za víc, než ti ten druhý bude ochotný zaplatit :D
  
  ale už mlčím tohle asi na foru těžko řešit bez místnmí znalosti o jaké pozemky jde
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - kyl 16.1.2012 16:21
    
    Přesně,matka prodala necelých 8 hektarů orné půdy za 250tis. Zemědělec dal nabídku a pokud nemáte zájem tak si to nechte.Lepší aspoň nějaká koruna než se o to starat.
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - McBlacky 16.1.2012 17:32
      
      při průměrné ceně lepší orné půdy 2000/ha/rok to je doba splatnosti investice 15,6let proti nájmu. To mi nepřijde nijak nízké.
      
      Nájmy za ha mají strop 2500/ha/rok pro nejlepší půdy.
      
      0 0
      Zpět Reagovat
      - kyl 16.1.2012 17:53
        
        Jeden zemědělec to měl v nájmu 10let,pak se to jinému prodalo protože ten první nějak krachoval.
        
        0 0
        Zpět Reagovat
- vsn 16.1.2012 15:54
  
  jen teda ještě doplním, že odhad byl v roce 2005 – 150 tisíc… takže od toho by se to dalo trochu i odvodit … stromy za tu dobu trochu i povyrostly :D
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - alinceb 16.1.2012 16:00
    
    Já bych tak řekl, že takovou parcelu asi moc nemá smysl prodávat. Smysl by to mělo, kdybys zjistil územní plán obce a případnou možnost změny užívání na stavební parcelu. Jinak za to dostaneš pár korun…
    
    Naproti přes silnici je vilová čtvrť, takže je to asi celkem žádaná lokalita. Otázkou je, jestli je ten pozemek rovný nebo kopcovatý, zavodněný atd. Pokud by se do budoucna plánovala výstavba i v téhle lokalitě, tak bych to neprodával – jednou bys toho mohl hořce litovat…
    
    0 0
    Zpět Reagovat
  - Specík 16.1.2012 16:05
    
    Pole, louky se vyměřují dle BPEJ hodnoty, nevím jak je to u lesů. Pokud je to stejné, tak si najdeš najdeš parcelu tady: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ u ní by pak měl být seznam BPEJ a jeho výměra. Pak si na googlu najdeš tržní cenu podle kódu BPEJ za m2 a z toho se to pak dá lépe posuzovat.
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - Specík 16.1.2012 16:09
      
      Tak les by měl mít hodnotu: soubor lesních typů (SLT)- podle ní se dá pak vypočítat tržní hodnota za m2.
      
      0 0
      Zpět Reagovat
      - alinceb 16.1.2012 16:13
        
        Záleží, komu to budeš prodávat. Pokud státu nebo státní organizaci, tak se dá cena spočítat, ale nebude tržní, ale tabulková. Tržní cenu vždycky určuje jen a jen poptávka a nabídka v dané lokalitě…;)
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        scret 16.1.2012 16:15
        
        presne tak:)
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        Specík 16.1.2012 16:17
        
        Pravda – tabulková cena :)
        
        Ale zrovna u lesa je to těžké, cena za m2 se může pohybovat od 2,–kč/m2 do … Nejednoduší bude sehnat si odhadce, není to tak velký, tak by to nemělo být drahý (kolem litru, ale záleží jak který odhadce).
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        alinceb 16.1.2012 16:23
        
        No, jak píšu nahoře – v okolí je vilová čtvrť a územní plán by do budoucna mohl počítat se změnou lesa na stavební parcely. Já bych takovou parcelu neprodával…
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        Luke_MTB 16.1.2012 17:49
        
        To co máš v KN jednou zapsané jako lesní porost už jen velmi těžko převedeš na něco jiného.
        
        Proto jsou také problémy s erozí na zemědělských pozemcích.
        
        Příklad:
        
        Zemědělec má dva pozemky, jeden na rovinně kde má trvalý travní porost nebo les a jeden pozemek s nebezpečným sklonem a ještě k tomu nad obcí na kterém pěstuje zemědělské plodiny. Rád by využití těchto pozemků změnil-tzn. tam kde je louka/les by chtěl pěstovat třeba žito a tam kde je nyní žito by chtěl louku. Jenže z právní stránky je vyjmutí llesa z lesního fondu a změna využití téměř nemožná.. Takže dál je nucen pěstovat zemdělské plodiny nad obcí a dál dochází k lokálním povodním při přívalových deštích.. :)
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        Specík 16.1.2012 18:57
        
        U lesa je velký problém ho v územním plánu změnit!
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        Smazaný účet 16.1.2012 17:41
        
        nerozumím tomu, nevím co s tím naložit ale za 2 kč za metr bych to bral. Vždycky jsem chtěl mít svůj les :)
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        Smazaný účet 16.1.2012 17:41
        
        nerozumím tomu, nevím co s tím naložit ale za 2 kč za metr bych to bral. Vždycky jsem chtěl mít svůj les :)
        
        0 0
        Zpět Reagovat
- Smazaný účet 16.1.2012 15:58
  
  má to nějaký opevnění, vodní příkop a tak?
  
  ale les by se fakt mohl hodit…
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - vsn 16.1.2012 15:59
    
    stromy, půda a snad náká voda co sem koukal v tom odhadu…
    
    0 0
    Zpět Reagovat
  - McBlacky 16.1.2012 17:34
    
    kvalitní les, blízko pole a řeka, nedaleko kopec z vápence, otázka kde dneska seženeš peasanty :)
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - Smazaný účet 17.1.2012 09:28
      
      nojo…vylíhneš v Town Hallu! :-)
      
      0 0
      Zpět Reagovat
- scret 16.1.2012 15:59
  
  neni nic jednodussiho nez se zeptat v mistni realitce:)
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - vsn 16.1.2012 16:35
    
    dík dobrej nápad.
    
    0 0
    Zpět Reagovat
- Joseph de Sax 16.1.2012 16:33
  
  Havránková by to prodala za 100mil, protože má na to mentálně…
  
  0 0
  Zpět Reagovat
- soc 16.1.2012 16:37
  
  no nevim, mas tam lom, navic je to u mostu, to nebude moc atraktivni lokalita…
  
  0 0
  Zpět Reagovat
- Kosta 16.1.2012 16:46
  
  Zdar, sice Ti taky ho**o poradím, ale.. pokud tě nějak vyloženě netlačí nedostatek peněz, nerozmyslíš si prodej? Ono v dnešní době není naškodu mít peníze uložené třeba právě v pozemku..
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - Joseph de Sax 16.1.2012 16:49
    
    já je mám uložené už na kraji pozemku asi metr hluboko…
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - kyl 16.1.2012 16:54
      
      Musíš sem dát mapu se zákresem.
      
      0 0
      Zpět Reagovat
    - Kosta 16.1.2012 17:04
      
      Za chvilku si s Éčkama leda tak dobře zatopíš.. ;-)
      
      0 0
      Zpět Reagovat
    - Frostty 16.1.2012 17:34
      
      To dítě?
      
      0 0
      Zpět Reagovat
    - McBlacky 16.1.2012 17:34
      
      to zobrazuje dluh na každý narozený dítě v EU
      
      0 0
      Zpět Reagovat
  - vsn 16.1.2012 16:54
    
    je to dědovo … původně to koupil, že z lesama vymění za pozemek kde má kus zahrady… jenže to nejde protože ten kus pozemku je církve.
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - Kosta 16.1.2012 17:06
      
      Jak se to řeší třeba s pronájmem? Vy byste to měli bez starostí, z pronájmu by se zaplatila daň, podnájemník by vám na pozemku hospodařil, a měli byste pozemek jako jakousi jistotu… Prodat můžete vždycky..
      
      0 0
      Zpět Reagovat
- vsn 16.1.2012 16:53
  
  tak jsem se to jeste teda pokusil vyhledat a zakrelit na mape:
  
  0 0
  Zpět Reagovat
- Smazaný účet 16.1.2012 16:59
  
  Ja bych to neprodaval…
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - vsn 16.1.2012 17:03
    
    a co s tím?
    
    jinak polovina je vlastnictví lesů … ale místo aby to koupili tak by radši prodali i tu druhou půlku.
    
    0 0
    Zpět Reagovat
- martin_bakov 16.1.2012 17:27
  
  nastrel ceny hod pak sem do vlakna : Daruji, vyměním, levně prodám seu koupím,apod.III
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - vsn 16.1.2012 17:46
    
    vymením za SW SJ FSR (26" aby nedošlo k omylu)
    
    0 0
    Zpět Reagovat
- McBlacky 16.1.2012 17:36
  
  jestli jsi optimista neprodávej
  
  jestli pesimista tak to prodej, protože v případě recese je už nyní nízká likvidita takové nemovitosti doslova nulová
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - Smazaný účet 17.1.2012 09:30
    
    esli je velkej pesimista, tak by to právě prodávat neměl – mít kam se zašít je vždycky dobrý…
    
    0 0
    Zpět Reagovat
- zbartos 16.1.2012 18:37
  
  Omlouvám se za zjednodušení a příp. chyby, ale tohle jsem nikdy neřešil, takže jde jen o logickou úvahu člověka, který něco ví o lesnictví, ale skoro nic o oceňování lesa…
  
  Zjednodušeně se dle
  
  http://www.mfcr.cz/…2011_pdf.pdf cena lesa se skládá z ceny lesní půdy a z ceny lesního porostu.
  
  Cena lesní půdy se zřejmě určuje dle souborů lesních typů (viz tabulka na str. 136 výše uvedeného odkazu).
  
  Dle mapového serveru OPRL http://geoportal2.uhul.cz/…mapserv3.php?… jsem našel v oblasti vašeho lesa lesní typy 2K, 1P a 2H, viz foto v příloze. Z typologické mapy nebo z lesních hospodářských osnov LHO by se to dalo určit přesněji. Tabulková cena (bez uvažování srážek, které jsou na straně 137) těchto SLT za 1 m2 je:
  
  SLT 2K – 2,25 Kc/m2
  
  SLT 1P – 3,87 Kc/m2
  
  SLT 2H – 4,19 Kc/m2
  
  Výpočet ceny lesního porostu je dle toho cenového věstníku poměrně komplikovaný a navíc zde bude spíše hrát roli sitace na reálném trhu se dřívím (až se budou tyto stromy kácet). Každopádně je k výpočtu nutné znát (údaje najdeš v LHO) věk stromů, jejich druh (a plošný podíl), průměrný objem dříví v m3/ha, kvalitu (bonitu) a nezapomenout na následné náklady na těžbu, soustřeďování a odvoz dříví a na znovuzalesnění a výchovu těžené plochy.
  
  Jako hrubý odhad ceny 4 výrobků (z 1 stromu můžeš vyrobit několik výrobků, které se výrazně liší cenou !!) Ti může sloužit např. graf na http://www.pardubice.czso.cz/…b/3D0035AD73 .
  
  Obecně lze říci, že z 1 ha lesa ve věku 100 let je možné vytěžit průměrně! cca 250 m3 dříví a snad ho dnes prodat u pařezu za cca 900,– Kc/m3 s tím, že nový vlastník zaplatí za těžbu, soustřeďování a odvoz dříví i za nové zalesnění a za péči o malé stromky až do jejich cca pěti let…
  
  Kdyby měl váš les cca 100 let a byl smrkový, tak bych chtěl za 1,8 ha lesní půdy a 450 m3 dříví cca 56000,– Kč + 405000,– Kč = 460000,– Kč…
  
  Pokud je váš les výrazně mladší než 80–100 let, jeho objem i cena za m3 dříví se výrazně zmenšuje…
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - Smazaný účet 16.1.2012 18:49
    
    Ja mit ve vlastnictvi takove lesy, tak uvazuju o bydleni nekde pobliz, protoze pak bych topil s minimalnimi naklady. Pokud chce nejom vydelat, tak asi vyrubat, ale je to vecna skoda, proroze fungujici les muze davat drevo kontinualne,a le kdyz to vyrubes, tak trva desne dlouho nez to znova naroste…
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - zbartos 16.1.2012 18:59
      
      Když nevytěžíš stromy v době kdy se zpomaluje jejich růst a jejich dřevo začíná pomalu hnít (což je u ZDRAVÉHO smrku věk 80–120 let), tak přijdeš jak o peníze, tak o palivo, protože zhnilým dřívím se topit nedá…
      
      BTW U tak malé plochy lesa vychází roční dovolená těžba na cca 6 m3, čímž se rodinný domek moc nevytopí…
      
      0 0
      Zpět Reagovat
      - zbartos 16.1.2012 19:02
        
        Sorry, shnilým dřívím…
        
        0 0
        Zpět Reagovat
      - Smazaný účet 16.1.2012 19:04
        
        Jo to jo. Ja puvodni prispevek chapal tak, ze to ma vyrubat a prodat vsechno sakumprask…
        
        tech sest kubiko neni moc, cekal jsme tak 10, ale tabulky neznam:)…i tak lepsi nez dratem do oka:)
        
        0 0
        Zpět Reagovat

parcely - za kolik tak prodat?

Nová reakce na zakládající

Podobné diskuse